Züblin tient bon dans l'année Corona

Au cours de l'exercice 2020/21, Züblin Immobilien Holding AG a réalisé un résultat d'entreprise de CHF 4,0 millions, contre CHF 4,6 millions l'année précédente. Le recul était attendu en raison d'effets uniques l'année précédente, mais il a pu être limité de 1,0 million à 0,6 million.

Le produit net d'exploitation a diminué de 1,2% par rapport à l'année précédente et s'est établi à 8,3 millions (année précédente : 8,5 millions). La raison en est une baisse des revenus locatifs suite au départ d'un locataire dans l'immeuble de la Holbeinstrasse à Zurich (0,2 million) ainsi que des réductions de loyers liées au lockdown à hauteur de 45 000 CHF, indique Züblin. Le bénéfice d'exploitation avant dépréciations et amortissements (Ebitda) a baissé de 6,6% à 5,7 millions de CHF.

Le départ d'un grand locataire fait nettement augmenter le taux de vacance

Le portefeuille immobilier a été évalué à 218,7 millions à la fin de l'exercice (année précédente : 217,9 millions, +0,4%). Il se compose de six immeubles : cinq dans la région économique de Zurich, un à Berne. Les revenus locatifs annualisés se sont élevés à 8,3 millions, soit 1,1 million de moins que l'année précédente. Züblin explique cette baisse par le fait que le contrat de location du deuxième locataire le plus important de l'immeuble Holbeinstrasse à Zurich est arrivé à échéance et que la composante d'amortissement (aménagement du locataire) a disparu. Par conséquent, le taux de vacance a augmenté de 7,5% à 15,7%. La durée moyenne pondérée des contrats (WALT) à la date de clôture du bilan était de 3,8 ans ou de plus de cinq ans pour les cinq plus grands locataires.

Cette année, Züblin veut continuer à augmenter la valeur de ses propres biens immobiliers et à agrandir son portefeuille. Dans le contexte persistant de taux d'intérêt bas ou de prix élevés, la demande d'immeubles bien situés - et donc les défis à relever - est toutefois élevée.