Fonds Helvetica : croissance par acquisitions
Les trois fonds immobiliers d'Helvetica Property Investors - Fonds HSC, Fonds HSL et Fonds HSO - ont considérablement augmenté leurs revenus locatifs au cours du premier semestre 2021, selon les résultats préliminaires non vérifiés.
Fonds HSC : Les revenus locatifs augmentent de 14%
Le Fonds Helvetica Swiss Commercial (Fonds HSC) a enregistré des revenus locatifs de 20,7 millions de francs au premier semestre 2021, soit 14% de plus que l'année précédente (18,2 millions), selon la direction du fonds. Cette augmentation est principalement due à l'acquisition de propriétés intéressantes au cours de l'année précédente, selon Helvetica Property Investors. Le fonds n'a pas acquis de biens immobiliers au cours du premier semestre de cette année.
La valeur du portefeuille immobilier s'est élevée à 745,3 millions (31.12.2020 : 743,9 millions). Le taux d'occupation à la fin du semestre était de 94,8% (31.12.2020 : 94,6% ; 30.06.2020 : 94,4%).
La fortune totale du fonds a diminué de 770,1 millions à la fin de 2020 à 763,4 millions, mais a augmenté de 60 millions par rapport au premier semestre 2020 (30.06.2020 : 703,4 millions). La fortune nette du fonds s'élève à 490,7 millions - après 500,2 millions à la fin de 2020.
La valeur nette d'inventaire par part de fonds était de 112.99 CHF au 30 juin 2021. Corrigé de la distribution de 5,10 francs par part de fonds, cela représente une augmentation de 2,7% par rapport à fin 2020, selon Helvetica Property Investors.
Fonds HSL : le portefeuille immobilier s'accroît d'environ 70%
Le fonds Helvetica Swiss Living (fonds HSL) a acquis dix immeubles d'habitation et un immeuble en construction, soit un total de plus de 300 appartements et une valeur d'environ 130 millions de francs, avec les fonds d'une augmentation de capital réalisée au premier semestre 2021. La valeur du portefeuille immobilier au 30 juin 2021 s'élève à 345,8 millions, soit 70% de plus qu'à la fin de 2020, selon la direction du fonds (31.12.2020 : 204,3 millions ; 30.06.2020 : 100,8 millions).
En raison de l'expansion du portefeuille, les revenus locatifs ont également augmenté : Ils ont augmenté de 153% pour atteindre 4,7 millions au cours de la période considérée (S1 2020 : 1,8 million). Le revenu locatif annuel cible a grimpé de 4,5 millions au premier semestre 2020 à 14,1 millions.
Selon la direction du fonds, le taux d'occupation au 30 juin 2021 était de 92,1% (31.12.2020 : 89,2% ; 30.06.2020 : 86,9%). Le revenu total du premier semestre 2021 s'est élevé à 5,7 millions, contre 4,1 millions l'année précédente.
La fortune totale du fonds HSL a atteint 352,1 millions à la date de référence fin juin - à la fin 2020, elle s'élevait à 225,1 millions. En tenant compte des 3,10 francs distribués par part de fonds, la fortune nette du fonds a atteint une valeur de 186,2 millions à la date de référence (31.12.2020 : 148,5 millions). La valeur nette d'inventaire par part de fonds s'élève à 108,66 CHF au 30 juin 2021, ce qui correspond à une augmentation de 3,3% par rapport à fin 2020.
Fonds HSO : l'actif total du fonds a presque doublé
Le fonds Helvetica Swiss Opportunity (fonds HSO) a augmenté son portefeuille immobilier à 194,2 millions de francs au premier semestre 2021 grâce à l'achat de cinq immeubles à Pratteln (BL) (31.12.2020 : 110,3 millions de francs). Les revenus locatifs sont passés de 1,6 million au premier semestre 2020 à 3,3 millions, et le revenu total est passé de 1,9 million à la même période de l'année précédente à 9,7 millions.
À la date de clôture du bilan du 30 juin 2021, le revenu locatif annuel cible du portefeuille immobilier était de 11,4 millions (S1 2020 : 3,6 millions). Le taux d'occupation a diminué, passant de 99,0% à la fin de 2020 à 95,9%. Selon la société de gestion du fonds, la durée résiduelle du bail (WAULT) était de 7,4 ans au 30 juin 2021 (31 décembre 2020 : 8,3 ans).
La fortune totale du fonds HSO a atteint 220,7 millions, contre 111,6 millions à la fin de 2020, et la fortune nette du fonds a augmenté à 115,5 millions, contre 83,9 millions à la fin de 2020. La valeur nette d'inventaire par part de fonds au 30 juin 2021, compte tenu de la distribution de 6,00 francs, a augmenté de 9,2% à 115,52 francs.
Helvetica prévoit de présenter les rapports semestriels détaillés et vérifiés des trois fonds à la fin du mois d'août. (ah)
