Novavest Real Estate : Hausse des bénéfices au premier semestre
Novavest Real Estate annonce une augmentation de l'EBIT et du bénéfice d'un bon 30% pour le premier semestre de 2021. Cette croissance s'explique par les investissements dans le portefeuille et les effets de réévaluation positifs.
Selon Novavest Real Estate AG, la valeur du portefeuille immobilier a augmenté d'environ 3% à 664,3 millions de francs au premier semestre 2021 (31.12.2020 : 645,4 millions de francs). Les investissements dans les immeubles de placement et les projets ainsi que les effets de réévaluation positifs ont contribué à cette évolution. L'EBIT aurait augmenté de 29% à 14,5 millions (S1 2020 : 11,2 millions), et le bénéfice incluant les gains de réévaluation a grimpé de 30% à 10,6 millions (S1 2020 : 8,2 millions). Le bénéfice hors gains de réévaluation est passé de 5,0 millions d'euros à 5,5 millions d'euros.
Selon Novavest, le revenu locatif cible des immeubles de placement (hors projets) s'élève à 26,1 millions annualisés au 30 juin 2021, contre 25,0 millions l'année précédente. La part des revenus locatifs provenant de l'usage résidentiel s'élevait à 62% à la date du bilan (S1 2020 : 61%). Dans le cadre de la pandémie de Corona, la Société a accordé des réductions de loyer de 230 000 CHF pour le premier semestre 2021, ce qui correspond à environ 0,9% du revenu locatif cible annualisé au 30 juin 2021.
Les revenus locatifs nets ont augmenté de 8% à 12,6 millions (S1 2020 : 11,6 millions), ajoute-t-il - principalement en raison des revenus locatifs supplémentaires provenant des propriétés acquises l'année dernière. Le rendement net des immeubles de placement a été de 3,7% au cours de la période considérée, comme l'année précédente. Le taux de vacance des immeubles de placement (hors projets) était de 4,3% (31.12.2020 : 4,0% ; 30.06.2020 : 4,6%).
L'évaluation du marché du portefeuille immobilier a conduit à un gain de réévaluation de 6,3 millions (S1 2020 : 4,0 millions). Le portefeuille se compose de 46 immeubles de placement et de cinq immeubles dans trois projets.
Les fonds propres s'élevaient à 317,1 millions (31.12.2020 : 291,9 millions) à la date du bilan, et le ratio de fonds propres a atteint 46,2% (31.12.2020 : 43,8%). La valeur nette d'inventaire par action nominative était de 41,12 francs suisses (31.12.2020 : 41,30 francs suisses ; 30.06.2020 : 39,88 francs suisses).
Un portefeuille à élargir
Novavest indique également que les projets de conversion et de développement à Zurich, Saint-Gall et Lucerne sont en bonne voie. La société s'attend à ce que les projets aient un effet positif sur le taux d'occupation résidentiel du portefeuille, associé à un potentiel important d'appréciation de la valeur.
Les acquisitions sont toujours à l'étude, mais les négociations contractuelles pour certaines propriétés ont été interrompues au premier semestre 2021 parce qu'aucune valeur ajoutée n'était perçue pour le portefeuille à long terme, selon Novavest. Néanmoins, l'entreprise voit encore de bonnes opportunités d'étendre le portefeuille immobilier dans le courant du second semestre 2021. Ainsi, à la mi-août 2021, le contrat d'achat d'un immeuble résidentiel de 13 appartements locatifs à Moosseedorf (BE) doit être authentifié ; selon Novavest, le coût total de l'investissement s'élève à 5,8 millions. (ah)
