Erreurs du Fonds Rothschild : enjeu en perspective

Edmond de Rothschild Real Estate SICAV - Swiss entend utiliser les 279,7 millions de francs d'argent frais pour financer de nouvelles acquisitions, poursuivre les projets de développement et de rénovation en cours et maintenir l'effet de levier dans la limite stratégique.

La période de souscription s'étend du 30 août au 10 septembre 2021, et le paiement est prévu pour le 23 septembre. Le rapport de souscription a été fixé à 1:5, c'est-à-dire que pour cinq parts de fonds existantes, une nouvelle part peut être souscrite au prix d'émission de 122,08 CHF. L'agent de placement dans la transaction est Swiss Finance & Property AG.

Lancé en 2011, Erres investit dans toute la Suisse, même si l'accent géographique et stratégique est mis sur la Suisse romande. Les immeubles des cantons de Genève et de Vaud représentent ensemble 73% de la valeur du portefeuille. La part résidentielle du fonds a été augmentée ces dernières années et atteint actuellement les deux bons tiers. Le tiers restant est réparti entre des propriétés à usage de bureaux, de commerces de détail, de restaurants, d'alimentation au détail et de commerces).

Selon le rapport annuel 2020/21 (date de référence : 31 mars 2021), le fonds dispose d'une fortune brute totale de près de 2 milliards de francs. La capitalisation boursière à la fin du mois de juin 2021 était de 2,02 milliards avec une prime de 45%. La marge d'Ebit au cours de l'exercice 2020/21 était de 73%, et le taux de défaut de loyer était de 3,33% (hors cas liés à Covid 19 : 2,88%). Le rendement des investissements pour l'exercice a été de 5,83%. Le dividende versé s'est élevé à 3,60 CHF par part avec un ratio de distribution de 95,49%, ce qui correspond à un rendement de dividende de 2,04% sur le cours de l'action au 30 juin 2021. (ah)