PSP Swiss Property : augmentation du bénéfice et amélioration des prévisions

PSP Swiss Property annonce un revenu net, hors gains/pertes sur les investissements immobiliers, de CHF 166,8 millions pour les neuf premiers mois de 2021, soit une augmentation de 7,1 millions ou 4,5% par rapport à la même période de l'année dernière (159,7 millions). Cette hausse est principalement due à l'augmentation des revenus locatifs (+10,3 millions) et à l'augmentation des bénéfices provenant de la vente de projets de développement et de condominiums (+5,9 millions), écrit la société immobilière dans un communiqué. Dans le cadre de la pandémie de Corona, les PSP ont accordé des dispenses de loyer à hauteur de 3,6 millions ; à la même période de l'année précédente, ce chiffre était de 2,8 millions et pour l'ensemble de 2020, de 4,6 millions. Les créances de loyer impayées en raison du blocage s'élevaient à 6,7 millions à fin septembre (fin 2020 : 5,4 millions).

Le bénéfice net s'élève à 431,0 millions, contre 179,9 millions l'année précédente. L'augmentation de 251,1 millions est principalement due à une réévaluation du portefeuille de 331,9 millions (année précédente : 28,0 millions), selon les PSP. Sur ce montant, 325,0 millions d'euros avaient déjà été engagés lors de l'évaluation ordinaire du portefeuille à la mi-2021. La principale raison de cette réévaluation est la réduction des taux d'actualisation de l'évaluation de la mi-2021 en raison de la nouvelle baisse des attentes des investisseurs en matière de rendement, a ajouté PSP. La valeur au bilan du portefeuille était de 8,998 milliards à la fin septembre, contre 8,577 milliards à la fin 2020.

Le bénéfice par action s'est élevé à 9,40 francs suisses (fin 2020 : 3,92 francs suisses). La valeur nette d'inventaire (VNA) par action était de 105,80 francs suisses à la fin du mois de septembre (fin 2020 : 99,83 francs suisses), et la VNA avant déduction des impôts différés était de 127,40 francs suisses (fin 2020 : 119,57 francs suisses).

Le taux de vacance s'élevait à 3,5% à la fin septembre (fin 2020 : 3,0%), dont 0,7 point de pourcentage était dû aux travaux de rénovation en cours, a indiqué PSP. Sur les 52,4TP1T de baux arrivant à échéance cette année, 84% ont été renouvelés à la fin du mois de septembre, 12% n'ont pas été renouvelés et 4% étaient encore ouverts, a-t-il précisé. Le Wault (durée moyenne pondérée des baux non expirés) de l'ensemble du portefeuille était de 4,1 ans. La Wault des dix plus grands locataires, qui contribuent à environ 30% des revenus locatifs, était de 4,5 ans.

PSP Swiss Property est sur la bonne voie pour l'ensemble de l'exercice 2021 : la société immobilière prévoit désormais un Ebitda hors gains/pertes sur les placements immobiliers de plus de 275 millions, contre une prévision précédente d'environ 275 millions. En 2020, le ratio était de 271,1 millions. PSP prévoit désormais un taux de vacance de 4% à la fin de 2021, contre un taux de moins de 4,5% auparavant. (ah)