Logistique : Zurich investit à nouveau dans la région de Berlin
Le Zurich Insurance Group a acquis un parc logistique près de Berlin. Il s'agit du quatrième investissement logistique du groupe en Europe et du deuxième en Allemagne.
La nouvelle acquisition est le parc logistique Log Plaza de 39.110 m² à Großbeeren près de Berlin. CBRE Investment Management a acquis ce bien dans le cadre d'une transaction off-market pour le groupe Zurich Allemagne. Le vendeur est une filiale d'Osmab Holding.
Le parc logistique se compose de quatre unités dans deux bâtiments avec 37.315 m² de surface logistique ainsi que 1.796 m² de bureaux et de surfaces communes et offre également 64 places de parking pour voitures et cinq places de parking pour camions. Selon CBRE, les locataires sont entre autres Weidler Spedition, Unitax-Pharmalogistik et le logisticien de nuit Innight Express Germany. L'immeuble a été développé entre 2018 et 2019 par Alcarao Invest. Il répond également à des aspects de durabilité, avec notamment des stations de recharge pour voitures et vélos électriques et une installation photovoltaïque sur le toit. Log Plaza fait partie du centre de transport de marchandises (GVZ) de Grossbeeren et est directement relié à une route nationale qui mène au centre-ville de Berlin et au périphérique A10.
Pour Zurich, l'achat de Log Plaza est le quatrième investissement logistique de Zurich en Europe et le deuxième en Allemagne. Riccardo Cobianchi, Head of Real Estate de Zurich Insurance Group Germany, déclare qu'il s'attend à ce que la classe d'actifs continue à se développer positivement au cours des prochaines années en raison des tendances structurelles. "Dans le cadre de notre stratégie d'investissement, nous continuons à cibler des objets logistiques durables sur les principaux marchés européens".
Selon Sebastian Ehrhardt, Head of Transactions DACH chez CBRE Investment Management, les nouvelles surfaces si proches de la capitale sont "extrêmement rares", de sorte que la demande de location pour des immeubles logistiques modernes comme le Log Plaza est immense. Fin 2020, CBRE Investment Management avait déjà acquis pour Zurich l'Airpark Berlin de 158.510 m², un parc logistique nouvellement développé à 30 minutes de Berlin-Mitte. Il s'agissait alors du tout premier investissement logistique pour l'assureur. (ah)
