Novavest a gagné beaucoup plus en 2021

Pour Novavest Real Estate AG, l'exercice 2021 s'est déroulé de manière satisfaisante : La valeur totale du portefeuille immobilier a augmenté de 15% pour atteindre 741,3 millions de CHF (année précédente : 645,4 millions). L'Ebit a augmenté de 71% à 39,1 millions (année précédente : 22,9 millions) et le bénéfice, y compris le résultat de réévaluation, a grimpé à 29,3 millions, ce qui correspond à une augmentation de 64% par rapport à l'année précédente (17,8 millions).

Comme Novavest l'annonce également, les revenus locatifs théoriques des immeubles de placement ont augmenté à 29,4 millions par an à la date de référence du 31 décembre 2021 (année précédente : 26,2 millions). Ce changement est principalement dû à des acquisitions. La part des revenus locatifs provenant de l'utilisation résidentielle était de 63%. Le revenu locatif net a augmenté de 10% en 2021 pour atteindre 26,7 millions (année précédente : 24,3 millions), poursuit Novavest. Cela est dû en grande partie aux revenus locatifs supplémentaires des nouveaux immeubles acquis en 2020 et 2021. Dans le cadre de la pandémie de Covid-19, la société immobilière indique avoir accordé 0,3 million de réductions de loyers, ce qui correspond à environ 1% des revenus locatifs théoriques.

Selon les indications, le rendement net généré sur les immeubles de placement s'est élevé à 3,3% en 2021 (année précédente : 3,7%). Le taux de vacance des immeubles de placement (sans les projets) est chiffré à 3,7% (année précédente : 4,0%).

La valeur du portefeuille augmente grâce aux gains d'évaluation

L'évaluation du portefeuille immobilier sur le marché a conduit à un résultat de réévaluation de 21,8 millions (année précédente : 8,3 millions), poursuit Novavest. Ce résultat s'explique par la revalorisation de divers immeubles de rapport ainsi que par des investissements et des mesures de location.

L'Ebit a augmenté de 71%, passant de 22,9 millions à 39,1 millions. Le bénéfice, y compris le résultat de réévaluation, est passé de 17,8 millions à 29,3 millions ; hors résultat de réévaluation, le bénéfice était de 11,7 millions contre 11,1 millions l'année précédente.

Croissance organique et optimisations de portefeuille

Pour l'exercice 2022 en cours, Novavest s'attend à une "certaine normalisation de l'économie mondiale et suisse" après les deux années de pandémie. L'entreprise dispose d'un modèle d'affaires robuste avec un portefeuille axé sur le logement et une part d'utilisation résidentielle de plus de 60% dans les revenus locatifs.

Lors d'une réunion stratégique, le conseil d'administration a décidé d'une croissance organique avec des optimisations de portefeuille pour les douze prochains mois, ajoute le communiqué. D'éventuelles opportunités d'acquisition pourraient toujours être saisies dans le cadre de la stratégie de placement. (ah)