PSP Swiss Property double son bénéfice
PSP Swiss Property a réalisé un bénéfice net de 595 millions de CHF pour l'exercice 2021, soit plus du double de l'année précédente. Les gains d'évaluation sont la principale raison de cette hausse.
Au cours du dernier exercice 2021, PSP Swiss Property a réalisé un bénéfice sans les résultats des immeubles de 221,1 millions, ce qui correspond à une augmentation de 5,3 millions ou 2,5% par rapport à l'année précédente (2020 : 215,8 millions). Cette augmentation est principalement due à des revenus locatifs plus élevés (+13,4 millions) ainsi qu'à des bénéfices plus importants sur la vente de projets de développement et de propriétés par étage (+3,9 millions), indique la société immobilière. Dans le cadre de la pandémie de Corona, des remises de loyers ont été accordées pour un montant de 3,7 millions (2020 : 4,6 millions).
Le bénéfice net a grimpé de 292,1 millions à 595,0 millions. PSP explique l'augmentation de 302,9 millions par rapport à la même période de l'année précédente avant tout par une réévaluation du portefeuille à hauteur de 464,9 millions (2020 : 101,6 millions). Les principales raisons de cette revalorisation sont la réduction des taux d'actualisation et les locations réussies, explique la société immobilière.
La valeur du portefeuille augmente fortement
La valeur au bilan du portefeuille s'élevait à 9,127 milliards, contre 8,577 milliards l'année précédente. Aucun achat d'immeubles de placement, de terrains ou de projets n'a été effectué.
Au cours de l'exercice écoulé, PSP a achevé quelques projets et les a reclassés dans le portefeuille de placement, notamment le nouveau bâtiment Atmos à Zurich-Ouest ainsi que les immeubles entièrement rénovés du Bahnhofquai/Bahnhofplatz à Zurich. Quatre immeubles de placement à Berne, Zurich, Bâle et Wallisellen ont été reclassés comme projets de développement.
Le taux de vacance du portefeuille s'élevait à 3,8% fin 2021 (fin 2020 : 3,0%). Sur ce total, 0,5 point de pourcentage est imputable aux travaux de rénovation en cours, précise PSP. Sur les contrats de location arrivant à échéance cette année (54,8 millions), 72% avaient déjà été renouvelés fin 2021. Le Wault (weighted average unexpired lease term) de l'ensemble du portefeuille était de 4,0 ans. Le wault des dix plus grands locataires, qui contribuent à environ 30% des revenus locatifs, était de 3,6 ans.
Swap d'actifs avec Swiss Life
Avec effet au 17 février 2022, PSP Swiss Property a réalisé un asset swap avec Swiss Life et la fondation de placement Swiss Life : PSP a ainsi acquis deux immeubles commerciaux à Zurich pour un montant total de 67,6 millions. En contrepartie, la société immobilière a vendu trois immeubles pour un total de 59,8 millions (Rue du Pont 22 à Lausanne ainsi que Lintheschergasse 23 et Löwenstrasse 16 à Zurich). La différence aurait été compensée en espèces.
Comme PSP Swiss Property l'indique également, le dividende devrait passer à 3,75 CHF par action (année précédente : 3,65 CHF). Pour l'exercice en cours, le groupe immobilier augmente ses prévisions et s'attend à un Ebitda sans les résultats des immeubles de 285 millions (2021 : 278,8 millions). Le taux de vacance devrait être inférieur à 4% fin 2022 (fin 2021 : 3,8%). (ah)
