Swissinvest augmente ses revenus locatifs
Le Swissinvest Real Estate Fund affiche une performance de 4,7% pour le premier semestre de l'exercice en cours. Les revenus locatifs ont augmenté de 1,5% pour atteindre 21,6 millions de CHF.
Comme l'indique la direction du fonds Pensimo, le Swissinvest Real Estate Fund a réalisé un produit net de 11,4 millions de CHF au troisième et quatrième trimestre 2021. Cela représente une augmentation de 1,8% par rapport à la même période de l'année précédente. Les revenus locatifs ont augmenté de 1,5% sur la même période pour atteindre 21,6 millions. Le résultat total n'a atteint que 11,2 millions, contre 41,4 millions à la même période de l'année précédente. La raison de cette baisse est que, contrairement à l'année précédente, aucune réévaluation du portefeuille n'a eu lieu durant la période sous revue suite à une émission et qu'aucun immeuble n'a été vendu, selon Pensimo.
Le taux de perte de loyers, y compris les remises de loyers liées à la pandémie (38 950 CHF), a légèrement augmenté, passant de 4,12% à 4,20%. Comme le précise Pensimo, il est difficile d'évaluer l'évolution de la pandémie et son influence sur les revenus locatifs. Certes, aucune autre demande de réduction de loyer n'est prévisible, mais on s'attend à ce que la durée de relocation des surfaces commerciales soit plus longue, ce qui aura un impact négatif sur les taux d'inoccupation. Compte tenu de la structure des revenus du fonds, qui se concentre sur l'utilisation résidentielle, cela ne devrait toutefois pas avoir d'influence notable sur le résultat annuel et la distribution, selon les connaissances actuelles.
Au cours de la période sous revue, le fonds Swissinvest a acquis un projet de construction autorisé en ville de Lausanne. Il se compose de deux immeubles d'habitation comprenant 51 appartements et d'un parking couvert de 38 places. Le début des travaux est prévu pour le printemps 2022 et l'emménagement devrait avoir lieu début 2024. (ah)
