Le groupe Zug Estates augmente nettement son résultat
Pour le groupe Zug Estates, l'exercice 2021 s'est déroulé avec succès : Avec 75,6 millions de CHF, le résultat du groupe a été supérieur de 43,3 millions à celui de l'année précédente - une augmentation de 134,2%.
Cette nette augmentation est notamment due à des effets de réévaluation positifs ainsi qu'à la vente réussie de l'immeuble Hofstrasse 1a/b à Zoug, communique la direction de Zug Estates. Le résultat du groupe, hors réévaluation et effets exceptionnels, est passé de 25,9 millions à 31,8 millions de CHF (+23%).
Selon les données, le revenu immobilier a augmenté de 57,8 millions à 60,0 millions (+3,9%) ; le taux d'inoccupation a baissé de 5,0% à 4,0%. La durée résiduelle moyenne pondérée des contrats de location (WAULT) est indiquée à 6,5 ans. Alors que l'année précédente, des remises de loyer de 0,7 million avaient dû être accordées en raison de la pandémie de Covid-19, les effets correspondants sont négligeables en 2021, souligne la société.
Dans un contexte toujours difficile en raison de la pandémie, le chiffre d'affaires du segment Hôtellerie & Restauration a légèrement augmenté, passant de 7,0 millions à 8,4 millions (+20,1%) ; une demande toujours très robuste pour les Serviced City Apartments ainsi qu'une gestion stricte des coûts auraient conduit à un Gross Operating Profit (GOP) de 25,8% (année précédente : 9,1%), selon la société.
Revenu d'exploitation en baisse
L'année précédente, la vente des derniers appartements en propriété par étage dans le projet Aglaya à Rotkreuz avait encore généré un produit de 72,5 millions. Comme prévu, cette disparition a nettement réduit les produits d'exploitation de 140,4 millions à 74,2 millions (-47,1%), indique la société. Des travaux d'assainissement moins importants à Metalli, Zoug, ont entraîné une réduction des charges immobilières de 9,0 millions à 7,6 millions (-15,3%).
Le résultat d'exploitation avant amortissements et réévaluations a diminué de 49,6 millions à 46,9 millions (-5,4%).
Au cours de la période sous revue, le résultat de la réévaluation s'est élevé à 42,4 millions (année précédente : 2,2 millions). La vente du dernier bien immobilier en dehors des deux sites de Zug Estates a permis à la société de réaliser un résultat de cession avant impôts de 7,3 millions d'euros.
L'EBIT a nettement augmenté, passant de 43,7 millions à 93,2 millions (+112,9 %).
La valeur du portefeuille augmente
La valeur de marché du portefeuille est passée de 1,65 milliard à 1,70 milliard (+2,8%) grâce aux investissements et aux effets de réévaluation. L'effet de réévaluation positif de 42,4 millions (ce qui correspond à environ 2,7% de la valeur du portefeuille de tous les immeubles de placement au 31.12.21) est, selon Zug Estates, notamment dû à la baisse des taux d'actualisation de 16 points de base en moyenne, due au marché.
Le conseil d'administration proposera à l'assemblée générale une augmentation du dividende de 37,50 CHF (année précédente : 34,00 CHF) par action nominative de la série B. Le conseil d'administration a approuvé cette proposition.
Dans le secteur de l'immobilier, Zug Estates prévoit pour 2022 un marché des surfaces locatives toujours intact avec une demande correspondante et table sur un revenu immobilier en légère hausse. (M.ARR.)
