Allreal enregistre un bond de son bénéfice
Allreal annonce un résultat d'entreprise de 182,6 millions de CHF pour l'exercice 2021. C'est un peu plus de 9% de plus que l'année précédente.
Le résultat d'entreprise, y compris l'effet de réévaluation, s'est élevé à 182,6 millions de CHF en 2021, soit 9,2% de plus que l'année précédente (167,2 millions). Comme Allreal l'indique, le résultat a de nouveau été influencé positivement par des gains de réévaluation sur les immeubles de placement. Hors effet de réévaluation, la société immobilière a réalisé un résultat opérationnel d'entreprise de 133,3 millions (2020 : 124,7 millions). L'augmentation de 6,9% résulte notamment de revenus locatifs plus élevés en raison de la croissance du portefeuille et de gains réalisés sur la vente d'immeubles en développement en entreprise générale.
Le dividende devrait augmenter de 0,25 CHF pour atteindre 7,00 CHF par action. Pour l'exercice en cours, Allreal s'attend à une hausse des revenus immobiliers en raison de la croissance du portefeuille en Suisse romande et donc à une augmentation du bénéfice dans le secteur immobilier. Le résultat opérationnel de l'entreprise devrait être supérieur à celui de 2021.
L'extension du portefeuille porte ses fruits
Dans le secteur immobilier, Allreal a réalisé un résultat d'entreprise hors effet de réévaluation de 123,4 millions (2020 : 118,6 millions). Avec l'extension du portefeuille en Suisse romande, la valeur de marché des immeubles de placement a augmenté à 5,11 milliards (+12,8%). Les immeubles nouvellement intégrés au portefeuille ont commencé à générer des revenus à la mi-octobre 2021 et ont généré des revenus locatifs de 2,2 millions à la fin de l'année. Pour l'exercice 2021, les revenus locatifs se sont élevés à 204,4 millions (2020 : 200,4 millions). Contrairement à l'année précédente, les remises de loyers liées à la crise de Corona n'ont plus pesé lourd dans la balance, précise Allreal. Elles se sont élevées à 0,5 million (2020 : 1,5 million).
Le rendement net est de 4,0%. La société indique que cela souligne la qualité tant du portefeuille déjà détenu en propriété que des immeubles de rendement nouvellement acquis en Suisse romande.
En raison de la baisse des taux d'actualisation et de capitalisation, du maintien d'un faible taux de vacance et de la stabilité des flux de paiement issus des opérations immobilières, le portefeuille global a été revalorisé de 64,3 millions d'euros.
L'entreprise générale profite des ventes
Dans le secteur de l'entreprise générale, Allreal a réalisé un résultat de 53,4 millions (2020 : 46,6 millions). Allreal précise qu'elle a largement profité d'effets uniques positifs liés à la vente de biens immobiliers en développement.
Dans le secteur de la réalisation, la crise de Corona s'est notamment traduite par des inefficacités dans le déroulement des travaux. Malgré cela, presque tous les projets ont été achevés dans les délais et avec la qualité requise, mais cela a eu des conséquences sensibles sur l'évolution des marges.
Le volume de projets réalisés s'est élevé à 343,2 millions (2020 : 363,4 millions). Le résultat de la réalisation de l'entreprise générale s'est élevé à 24,5 millions durant la période sous revue, contre 33,7 millions l'année précédente. La marge brute des activités de tiers a baissé à 9,1%.
La vente d'immeubles en développement a généré un résultat de 21,0 millions (2020 : 3,7 millions). Le résultat d'exploitation du secteur d'activité s'est élevé à 20,9 millions (2020 : 10,6 millions) et le résultat d'entreprise a atteint 13,8 millions (2020 : 7,8 millions). (ah)
