Swiss Prime Fondation de placement dépasse nettement son objectif de rendement
La Fondation de placement Swiss Prime a connu un exercice 2021 réussi : le rendement cible du groupe de placement SPA Immobilier Suisse a été nettement dépassé, et la stratégie des nouveaux groupes de placement semble également porter ses fruits.
Malgré un environnement de marché exigeant, le groupe de placement SPA Immobilier Suisse, principalement axé sur l'immobilier résidentiel, a pu réaliser un rendement net de 74,3 millions de CHF au cours de l'exercice 2021 (2020 : 45,3 millions de CHF), communique la Fondation de placement Swiss Prime (SPA). Au final, l'exercice 2021 s'est soldé par un rendement de 6,39% (année précédente : 3,68%) ; l'objectif était d'atteindre un rendement compris entre 3% et 4%. Les revenus locatifs ont augmenté jusqu'à la fin de l'année en raison de la croissance, passant de 71,4 millions en 2020 à 87,1 millions de CHF. 54,62% des revenus locatifs théoriques proviennent des immeubles d'habitation ; le taux d'inoccupation a été réduit en 2021 de 4,02% (31.12.2020) à 3,44%.
Un portefeuille fortement élargi
Pour le groupe de placement SPA Immobilier Suisse, deux émissions ont été réalisées au cours de l'exercice 2021, qui ont rapporté au total 340 millions de CHF pour la poursuite de l'extension du portefeuille. Au total, le groupe de placement a procédé en 2021 à des acquisitions pour un montant total de 189 millions de CHF ; la valeur vénale du portefeuille d'immeubles se chiffrait à la fin de l'année à 2,96 milliards de CHF. Compte tenu des acquisitions effectuées et des investissements dans les projets de développement, le taux d'endettement s'est réduit à un confortable 21,13% (année précédente : 26,74%) de la valeur vénale des biens immobiliers. Le taux d'intérêt moyen pondéré du financement externe s'élève à 0,35% (0,33%) pour une durée résiduelle de 3,28 ans (3,53 ans).
Sur les 15 projets de développement actuels du groupe de placement, six sont désormais en phase de réalisation. Compte tenu du pipeline avec un volume d'investissement à moyen et long terme compris entre 600 et 800 millions de CHF, la SPA s'attend à une nette croissance des revenus locatifs ainsi qu'à des gains de valorisation pour le groupe de placement SPA Immobilier Suisse.
Premières transactions pour SPA Living+ Europe
La SPA annonce également que les deux groupes de placement SPA Living+ Europe unhedged et SPA Living+ Europe hedged, lancés en octobre 2020, ont réalisé leur première transaction à la mi-2021 après l'émission initiale fin décembre 2020 et ont acquis cinq établissements de soins et de retraite en Allemagne.
Selon les données, la valeur vénale de tous les biens immobiliers s'élève à 45,72 millions d'euros ; l'actif net s'élève à 28,21 millions d'euros.
Après sept mois, le rendement de l'investissement se chiffre à 14,59% - un résultat qui, du point de vue de la direction de SPA, prouve "le potentiel du marché européen en croissance et du segment d'investissement Senior Living". (M.ARR.)
