Solvalor 61 : le fonds augmente son actif total à 1,3 milliard de CHF

Selon Realstone, cette hausse est essentiellement due aux investissements dans l'immeuble de 40 appartements en construction à l'avenue Sainte-Luce 9 à Lausanne et à la réévaluation du parc immobilier. Le rendement des placements pendant la période sous revue s'élève, selon les indications, à 6,85% (année précédente : 5,03 %). Les revenus locatifs de Solvalor 61 ont augmenté de 6,58%, ce à quoi ont contribué, selon la direction du fonds, la gestion active du parc immobilier ainsi que l'intégration dans le portefeuille des immeubles Chemin Falconnier 33-39 et Allée de la Petite Prairie 16-18 à Nyon (VD). Les recettes totales du fonds ont augmenté de 1,24% pour atteindre 60,1 millions de CHF.

Le taux de défaut de paiement des loyers est passé de 3,19% l'année précédente à 2,87%, ce qui s'explique par la commercialisation des 127 appartements des immeubles déjà mentionnés, qui ont été livrés au milieu et à la fin du dernier exercice. Dans le détail, le taux de 2,87% se compose pour 1,55% de la vacance desdits immeubles pendant la phase de commercialisation et pour 1,32% de la vacance structurelle.

Le résultat net du fonds s'élève à 27,62 millions de CHF pour l'exercice. Il permet la distribution d'un dividende stable de 5,30 CHF par part avec un coefficient de distribution (payout ratio) de 97,17%. Sur la base du cours de bourse du 30 juin, le rendement de la distribution s'élève à 2,00% contre 1,68% l'année précédente.

Quatre permis de construire

Au cours de l'année, quatre permis de construire sont entrés en vigueur : Les trois premiers concernent la rénovation et la surélévation des immeubles Avenue Floréal 12-14/Rue Voltaire 7 à Lausanne ainsi que Rue des Asters 18-20 et Rue des Voisins 5 à Genève, permettant la création de 31 logements supplémentaires au total. La quatrième permet la démolition et la reconstruction d'un immeuble de 15 appartements situé à l'avenue Victor-Ruffy 75 à Lausanne, qui répond aux normes Minergie-A-ECO.

Le portefeuille immobilier du fonds est composé à 95% de biens immobiliers résidentiels. (aw)