Le fonds Swissinvest atteint un rendement de placement de plus de huit pour cent
Au cours de l'exercice 2021/22, le Swissinvest Real Estate Fund a augmenté la valeur nette d'inventaire d'une part de 5,3% à 163,15 CHF, ce qui correspond à un rendement de placement de 8,45%.
Le fonds immobilier coté en bourse Swissinvest Real Estate Fund n'a pas pu se détacher des incertitudes sur les marchés financiers et a donc enregistré une performance négative de -16,77% au cours de l'exercice 2021/22. En revanche, le rendement des placements a atteint une valeur de 8,45% (base : valeur d'inventaire), selon la direction du fonds Pensimo. La distribution s'élève à 4,55 CHF bruts par part, comme l'année précédente, ce qui donne un rendement de distribution de 2,61% (base : cours boursier au 30 juin 2022).
Selon les données, la valeur de marché des immeubles a augmenté à 1,23 milliard de CHF (année précédente : 1,14 milliard) et les revenus locatifs ont également légèrement augmenté à 43,2 millions de CHF (année précédente : 42,7 millions). Près des trois quarts d'entre eux proviennent d'affectations résidentielles. Le taux de défaillance des loyers s'est élevé à 4,21% des recettes locatives nettes théoriques, ce qui est légèrement supérieur au niveau de l'année précédente (4,12%).
Un achat et deux ventes
Au cours de l'exercice écoulé, le fonds Swissinvest a acquis, selon le communiqué, un projet de construction neuve d'un volume de placement de 44 millions de francs suisses, très bien situé en ville de Lausanne. L'immeuble comprend deux immeubles d'habitation au standard Minergie avec 51 appartements et 38 places de parc. La construction a commencé et l'achèvement est prévu pour début 2024. Dans le cadre de l'assainissement du portefeuille, deux objets ont été vendus à Niederwil (AG) et Steinmaur (ZH), ce qui a généré un gain en capital réalisé de 2,4 millions de CHF. Au total, 13,6 millions de CHF ont été investis dans des immeubles en portefeuille. (ah)
