UBS Direct Residential augmente ses revenus locatifs
Le fonds immobilier UBS Direct Residential a pu réduire le taux de défaillance des loyers au cours de l'exercice 2021/22. Cela a entraîné une augmentation des revenus locatifs.
Comme l'indique UBS, UBS Direct Residential a réduit le taux de perte de loyer cumulé au cours de l'exercice 2021/22 de 4,6% à 3,4%. Le taux d'inoccupation à la date de clôture de l'exercice était de 3,3%, selon les informations fournies.
Les revenus locatifs ont augmenté de 1,7%, passant de 34,5 millions à 35,1 millions de CHF, principalement en raison de cette baisse du taux de vacance. Les revenus nets se sont élevés à 19,4 millions de CHF (année précédente : 17,7 millions).
La valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 111 millions pour atteindre 914 millions de CHF - en raison de revalorisations dans le portefeuille, de projets de nouvelles constructions, mais aussi d'acquisitions, selon UBS : outre des achats en avril et mai à Neftenbach (ZH) et Birsfelden (BL), le fonds a Fin juin, un portefeuille de six immeubles dans six cantons différents a été acquis.
Le rendement des placements s'est élevé à 4,7%, contre 4,9% l'année précédente. Le rendement sur distribution a diminué, passant de 2,5% à 2,1%, et le rendement des capitaux propres (return on equity) est passé de 4,7% à 4,2%. Le rendement du capital investi a également légèrement diminué, passant de 3,4% à 3,2%. La marge d'exploitation (marge Ebit) est restée stable à 67%.
Le cours boursier d'UBS Direct Residential a baissé au cours de l'exercice 2021/2022, passant de 20,25 CHF à 17,10 CHF. L'agio a été réduit de 42,3% à 18,2%. (ah)
