Les fonds du Credit Suisse rapportent entre 4,1 et 6,2 pour cent
En bourse, les fonds immobiliers de la grande banque ont toutefois subi des baisses de cours significatives, et la performance des fonds a parfois fortement diminué.
Credit Suisse Funds AG présente les comptes annuels de ses fonds immobiliers, qui "ont connu une bonne année si l'on se réfère aux données fondamentales", selon le Credit Suisse. Les rendements des placements ont ainsi atteint des valeurs comprises entre 4,1% et 6,2%. La performance des fonds s'est située entre -14,2% et -20,6%.
CS 1a Immo PK : le rendement des placements augmente à 6,2 pour cent
Le Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK) présente pour l'exercice 2021/22 un rendement des placements de 6,2% (année précédente : 5,1%). La valeur vénale des immeubles a augmenté de 4,8 à 4,9 milliards de CHF, tandis que le taux de défaillance des loyers a baissé de 7,8% à 6,1%. La distribution s'élève à 45,00 CHF/part, comme l'année précédente.
Sur le marché secondaire, le fonds CS 1a Immo PK a clôturé l'exercice 2021/22 avec un disagio de -12,0% (année précédente : agio de 16,4%). En conséquence, le fonds a affiché une performance de -20,1% sur le marché secondaire (année précédente : 19,4%).
Le fonds a vendu trois immeubles à Pfungen, Lucerne et Steinhausen - selon les indications du Credit Suisse, dans l'ensemble bien au-dessus des valeurs vénales. En outre, trois projets de construction à Agno, Locarno et Romanshorn ainsi que deux rénovations à Genève et Neuchâtel ont été achevés et remis aux locataires.
Le Credit Suisse maintient l'introduction en bourse du fonds - prévue en fait pour le quatrième trimestre 2022. La prochaine date la plus proche possible est le quatrième trimestre 2023 - "pour autant que la volatilité et le volume des transactions soient revenus à la normale d'ici là".
CS REF Interswiss : le rendement des placements augmente légèrement
Le Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (CS REF Interswiss) a réalisé un rendement de placement de 4,1% au cours de l'exercice 2021/22, contre 4,0% l'année précédente. La valeur vénale des immeubles a augmenté de 2,4 à 2,7 milliards de CHF, le taux de défaillance des loyers a baissé de 9,8% à 8,0%. La distribution reste stable à 7,40 CHF/part.
La performance est passée de 8,4% à -14,2% au cours de l'exercice clos, la prime passant de 4,6% à -13,7%.
Le Credit Suisse annonce en outre qu'au 30 septembre 2022, des dénonciations ont été reçues pour 114 029 parts, ce qui correspond à 1,3% des parts en circulation. Le remboursement aura vraisemblablement lieu en décembre 2023, dans le respect du délai de résiliation ordinaire.
Des achats ont été effectués à Berne (1) ainsi qu'à Genève et Yverdon (2 chacun). A Nyon, le fonds a vendu un immeuble.
CS REF Logisticsplus : le rendement des placements baisse à 4,4 pour cent
Pour le Credit Suisse Real Estate Fund Logisticsplus (CS REF Logisticsplus), le rendement des placements a baissé de 5,2% à 4,4%. La distribution est réduite à 3,50 CHF/part (année précédente : 3,90 CHF).
La valeur vénale du portefeuille a augmenté à 917,5 millions de francs (année précédente : 813,4 millions), ce qui, selon le Credit Suisse, est principalement dû à l'acquisition d'immeubles existants et à l'achèvement d'un projet de construction : des immeubles ont été acquis à Unterkulm, Cousset et Illnau-Effretikon ; le Parking Kunstmuseum à Bâle a été achevé. En outre, quatre petits immeubles dont les contrats de location arrivaient en partie à échéance ont été vendus légèrement au-dessus de leur valeur vénale, précise le Credit Suisse. Le taux de défaillance des loyers s'est élevé à 3,5%, contre 3,0% l'année précédente.
La performance du CS REF Logisticsplus a baissé de 10,0% à -18,9 %, et l'agio a diminué de 36,2% à 5,0%.
CS REF Siat : le rendement des placements recule à 5,2 pour cent
Le Credit Suisse Real Estate Fund Siat (CS REF Siat) affiche pour l'exercice 2021/22 un rendement des placements de 5,2%, contre 6,4% l'année précédente. La valeur vénale des immeubles s'est élevée à 3,9 milliards de CHF (année précédente : 3,7 milliards). Le taux de défaillance des loyers a baissé d'un point de pourcentage à 3,1% (année précédente : 4,1%). La distribution s'élève à 5,20 CHF/part, comme l'année précédente.
La performance du CS REF Siat est passée de 19,8% à -20,6%, l'agio a baissé de 54,1% à 17,6%.
Le fonds a acquis un projet de construction à Brunnen et une vente a eu lieu à Rothrist. Actuellement, le CS REF Siat réalise des projets de construction à Bâle, Dübendorf, Neuchâtel, Prangins et Spreitenbach. (ah)
