Swisscanto AST croît de 15 biens immobiliers
Le groupe de placement Swisscanto AST Immobilien Responsible Schweiz a considérablement élargi son portefeuille par le biais de deux apports en nature et d'acquisitions. Ce sont surtout des immeubles d'habitation qui ont été ajoutés, mais aussi des surfaces de bureaux.
L'un des deux apports en nature concerne le portefeuille immobilier de la fondation de placement immobilier Constivita. Il a été réalisé au début de l'année 2023. Au total, neuf immeubles situés dans la ville de Berne (3), Langenthal (BE), Spreitenbach (AG), Bad Ragaz (SG), Dübendorf (ZH), Kilchberg (ZH) et dans le Seefeld de la ville de Zurich ont été transférés au groupe de placement. Environ 83% de la valeur du portefeuille se trouvent dans des emplacements bons à excellents. Le taux de vacance du portefeuille s'élève à 0,43%.
Début 2023, le portefeuille immobilier de la caisse de pension de la commune de Männedorf (ZH) a également été repris dans le cadre d'un apport en nature. Le portefeuille comprend deux immeubles d'habitation situés à Männedorf, soit 36 appartements au total. Les immeubles sont entièrement loués et disposent d'un potentiel de loyer et de développement.
Autres acquisitions : logements dans la région de Zurich, site mixte à Männedorf et bureaux à Saint-Gall
Trois autres immeubles dans l'agglomération zurichoise (Zurich, Thalwil, Männedorf), un immeuble commercial à Saint-Gall et l'achat d'une part de copropriété à Zurich ont en outre été acquis par le biais d'achats en espèces.
- L'immeuble Bergstrasse 53-57 à Zurich se trouve sur le Zürichberg et offre à moyen terme la possibilité de construire un nouveau bâtiment.
- Le complexe résidentiel de Thalwil est situé sur un terrain en pente entre le lac de Zurich et la gare. Selon Swisscanto, les appartements disposent d'un standard de construction élevé et d'une excellente vue sur le lac de Zurich.
- L'immeuble Emil-Staub-Strasse 1-5 à Männedorf est un site comprenant six bâtiments presque entièrement loués à des fins d'habitation, de bureaux, d'artisanat et de restauration dans un endroit attrayant à proximité du lac.
- L'immeuble commercial St. Leonhard-Strasse 3 à Saint-Gall est situé en centre-ville, à une courte distance à pied de la gare et de la vieille ville. Les surfaces de bureaux de l'immeuble (plus de 90% des revenus locatifs) sont louées à long terme.
Enfin, Swisscanto annonce que la part de copropriété de l'immeuble Bahnhofstrasse 71 à Zurich a été augmentée de 25% à 26%.
Le portefeuille pèse désormais 387 millions
La valeur de marché estimée de toutes les entrées en portefeuille (apports en nature et acquisitions) pour l'exercice en cours s'élève à environ 387 millions de CHF, ce qui correspond à 4,4% du patrimoine immobilier au moment de la dernière transaction, le 30 juin 2022. Avec 3,5%, le rendement brut moyen sur le prix d'achat se situe à peu près au niveau du portefeuille existant, tandis que le taux de vacance moyen est nettement inférieur. (aw)
