Swiss Prime Site augmente son bénéfice en 2022
Pour l'exercice 2022, le groupe immobilier annonce des revenus locatifs en hausse et un taux d'inoccupation en baisse. Le segment des services a connu une forte croissance, principalement en raison de l'intégration du groupe Akara.
Le groupe immobilier SPS Swiss Prime Site a bien travaillé sur le plan opérationnel en 2022 et a augmenté son produit d'exploitation de 3,3% à 774,4 millions de CHF. En raison d'effets exceptionnels dus notamment à l'intégration du groupe Akara et de les nouveaux plans pour Jelmoli le bénéfice d'exploitation a reculé à 389,6 millions de CHF (année précédente : 404,8 millions). Ajusté de ces effets, l'EBIT comparable s'est élevé à 430,7 millions de CHF, soit une augmentation de 6% par rapport à 2021 (404,8 millions).
Évaluations inférieures à l'année précédente
Avec 169,7 millions de CHF, le résultat d'évaluation est resté stable par rapport au premier semestre, mais il était nettement inférieur aux 301,9 millions de CHF de l'année précédente. Selon SPS, on constate ici la fin de la "yield compression", c'est-à-dire la réduction des rendements d'achat et, en conséquence, des taux d'escompte de ces dernières années, dans le sillage de l'inflation nouvellement apparue et de l'augmentation des taux directeurs. La valeur du portefeuille a augmenté à 13,1 milliards de CHF, contre 12,8 milliards de CHF l'année précédente. Le rendement net par objet du portefeuille immobilier est resté globalement stable à 3,1% (année précédente : 3,2%).
Le bénéfice avant réévaluations atteint 300,6 millions de CHF (année précédente : 293,7 millions). En tenant compte des réévaluations, le bénéfice net a toutefois baissé de 498,9 millions de CHF à 404,4 millions de CHF. Le dividende devrait augmenter de 5 centimes pour atteindre 3,40 CHF/action.
Revenu locatif en hausse, taux de vacance en baisse
Les revenus locatifs ont atteint 431,3 millions de CHF (+1,1% ou +1,9% sur une base comparable) et le taux d'inoccupation a diminué de 4,6% à 4,3%. Le WAULT est de 5,3 ans (année précédente : 5,6 ans). Plusieurs petits immeubles existants ont été vendus, ainsi que le dernier immeuble du grand projet "Espace Tourbillon" à Genève, pour un produit total de plus de 317 millions de CHF, ce qui a généré un bénéfice de 51 millions de CHF.
Swiss Prime Site Solutions double ses actifs sous gestion
Swiss Prime Site Solutions annonce pour 2022 des actifs sous gestion d'un montant de 7,7 milliards de CHF, soit 113% de plus que l'année précédente (3,6 milliards). Les revenus de la gestion d'actifs ont augmenté de 185,6% pour atteindre 52,0 millions de CHF, ce qui est principalement dû à l'intégration du groupe Akara. Sur le plan organique, les activités ont progressé de 1,8 milliard de CHF. L'EBIT a atteint 30 millions de CHF, ce qui était également l'objectif visé (année précédente : 8,6 millions). La marge EBIT est passée de 47% à 58%. (ah)
