Les fonds Helvetica augmentent leurs distributions
Les trois fonds immobiliers d'Helvetica Property Investors se sont bien comportés durant l'exercice 2022. La direction du fonds augmente les distributions du HSO Fund, du HSC Fund et du HSL Fund de cinq centimes chacun.
HSO Fund se développe grâce à des acquisitions
Le Helvetica Swiss Opportunity Fund (HSO Fund) a connu une croissance significative au cours de l'exercice et comprend actuellement un portefeuille de 17 immeubles d'une valeur vénale de 322 millions de CHF (+38%). L'année dernière, six immeubles d'une surface locative totale d'environ 37 500 m² sont venus s'ajouter au portefeuille. Grâce aux nouvelles acquisitions, le revenu locatif réel (annualisé) a augmenté de 35,5% pour atteindre 16,8 millions de CHF (année précédente : 12,4 millions de CHF). Fin 2022, l'état locatif était de 97,6% (année précédente : 96,7%).
Le produit net a augmenté de 8,23 millions de CHF à 10,24 millions de CHF, mais le résultat total s'est effondré de 18,72 millions de CHF à 8,03 millions de CHF. Le rendement de la distribution s'élève à 5,4% au 31.12.2022, et le rendement des placements atteint 4,4%. La distribution pour l'année 2022 devrait passer de 6,10 CHF à 6,15 CHF par part.
La direction du fonds prévoit une nouvelle croissance pour 2023. Selon Helvetica Property Investors, plusieurs immeubles attrayants se trouvent actuellement dans le pipeline, dont l'acquisition permettrait d'augmenter encore considérablement la qualité et la capacité de distribution du portefeuille. Si les conditions du marché sont favorables, une nouvelle augmentation de capital sera envisagée.
Le HSC Fund élargit son succès global
Si le Helvetica Swiss Commercial Fund (HSC Fund) n'a pas réalisé d'acquisitions au cours de l'exercice 2022, il a néanmoins augmenté ses revenus locatifs et la valeur de son portefeuille.
La valeur vénale du portefeuille a augmenté de 0,9% pour atteindre 756,2 millions de CHF (année précédente : 749,8 millions de CHF), et l'état locatif a atteint 95,1% contre 93,1% l'année précédente. En raison d'une augmentation sensible de la demande de surfaces locatives, les revenus annuels des loyers et des droits de superficie auraient augmenté de 0,7 million de CHF pour atteindre 42,7 millions de CHF.
Le revenu net du fonds est passé de 27,74 millions de CHF à 29,30 millions de CHF, et le résultat total a augmenté de 25,91 millions de CHF à 28,03 millions de CHF. Le rendement de la distribution a été de 5,5% ; et le rendement des placements a atteint 5,8%. La distribution pour l'exercice s'élèvera à 5,35 CHF par part, soit cinq centimes de plus que l'année précédente. En 2023, elle devrait augmenter de cinq centimes supplémentaires pour atteindre 5,40 CHF.
Le HSL Fund augmente les actifs du fonds de plus de 300 millions
Au cours de l'année 2022, le Helvetica Swiss Living Fund (HSL Fund), qui se concentre sur le logement, a augmenté son portefeuille de 63%, passant de 501 millions de CHF à 818 millions de CHF. Actuellement, le fonds détient 62 immeubles d'habitation avec 1.850 unités de logement (année précédente : 41 immeubles). Les revenus locatifs annualisés ont augmenté de 58%, passant de 18,3 millions de CHF à 28,9 millions de CHF. Le taux de défaillance des loyers a baissé de 7,73% à 5,80%.
Le revenu net du fonds est passé de 11,98 millions de CHF à 15,03 millions de CHF, et le résultat total a augmenté de 19,74 millions de CHF à 24,35 millions de CHF. Le rendement des placements a atteint 5,9%, et pour l'exercice 2022, la distribution devrait passer de 3,40 CHF à 3,45 CHF par part.
La direction du fonds s'attend à une augmentation des revenus locatifs en 2023 et veut maintenir le cap sur la croissance. Des levées de fonds supplémentaires sont envisagées, selon Helvetica Property Investors. En 2023, la distribution devrait passer à 3,50 CHF par part de fonds, et une cotation du HSL Fund à la SIX Swiss Exchange est visée d'ici fin 2024. (ah)
