Hiag augmente son bénéfice de plus de onze pour cent en 2022
Au cours de l'exercice écoulé, Hiag Immobilien Holding a pu augmenter son résultat de réévaluation et d'autres chiffres clés importants. Le bénéfice net a atteint 99,4 millions de CHF.
La société immobilière Hiag a réalisé au cours de l'exercice 2022 son meilleur résultat depuis son entrée en bourse en 2014, indique l'entreprise. L'avancement des projets de développement aurait entraîné une hausse des bénéfices de réévaluation. En outre, les revenus locatifs ont augmenté avec un taux d'inoccupation plus faible.
Les revenus fonciers augmentent nettement
Hiag affiche ainsi un revenu immobilier de 67,7 millions de CHF, soit 7,2% de plus qu'en 2021 (63,1 millions de CHF). Sur une base annualisée, les revenus immobiliers ont même augmenté de 14,6 % pour atteindre CHF 72,3 millions (année précédente : CHF 63,1 millions). Selon Hiag, ce sont surtout les nouvelles locations (3,1 millions de CHF), les achèvements de projets (5,3 millions de CHF) et les adaptations d'indices (0,9 million de CHF) qui ont contribué à cette augmentation. Au 1er janvier 2023, le taux d'inoccupation était de 6,4% (contre 10,7 %) pour l'ensemble du portefeuille et de 5,6% (contre 9,6%) pour le portefeuille existant. La durée résiduelle moyenne pondérée des contrats de location (WAULT) est restée quasiment stable à 8,1 ans (Vj : 8,2 ans).
Le bénéfice net grimpe à 99,4 millions
Le résultat d'exploitation avant amortissements (EBITDA) est resté quasiment stable à 115,7 millions de CHF (année précédente : 115,6 millions de CHF) ou, avant effets de réévaluation, a été inférieur de 51,4 millions de CHF à la valeur de l'année précédente (55,1 millions de CHF). Le bénéfice net a augmenté de 11,4% à 99,4 millions de CHF (année précédente : 89,3 millions de CHF). Avant modifications de valeur et impôts latents, il s'élevait à CHF 38,3 millions contre CHF 37,0 millions en 2021. Hiag chiffre le rendement des fonds propres à 10,4% (31.12.2021 : 11,1%). Les gains de réévaluation ont augmenté à CHF 64,3 millions (année précédente : CHF 60,5 millions). La valeur du portefeuille immobilier est passée de 1,78 milliard de CHF à 1,93 milliard de CHF. En raison du bon résultat, le dividende pour 2022 devrait augmenter à 2,90 CHF par action (année précédente : 2,70 CHF).
58 projets dans le pipeline
Le pipeline de développement de Hiag comprend 58 projets avec un potentiel d'investissement de 3,1 milliards de CHF. La société immobilière chiffre à 150 millions de CHF le potentiel de location annuel qui y est lié et à 940 millions de CHF le produit potentiel de la vente des projets de promotion ainsi que de la vente de terrains partiels.
La société immobilière a vendu six immeubles non stratégiques pour un produit brut (avant impôts) de 16 millions de CHF, ce qui correspond à une augmentation moyenne de 45% par rapport à la juste valeur estimée. Deux immeubles d'habitation à Niederwil (AG) et Zurich Altstetten ont été achetés. En outre, un contrat préliminaire d'achat a été conclu avec "une entreprise suisse connue" pour le site de Meyrin Grand-Puits (GE). A Wetzikon (ZH), Hiag a complété le site de Schönau par un petit terrain.
Perspectives positives pour 2023
Pour 2023, Hiag s'attend à un "bon exercice dans l'ensemble". On s'attend à une légère augmentation des revenus et à des gains de réévaluation plus élevés grâce aux grands projets de développement.
La société immobilière annonce en outre qu'un changement interviendra au sein du conseil d'administration : Christian Wiesendanger ne se représentera pas pour des raisons personnelles. Il sera remplacé par Micha Blattmann, avocat et expert des marchés financiers, partenaire fondateur de la boutique financière Vicenda Group. (ah)
