Swissinvest Fund : Le revenu net baisse légèrement en raison des coûts de financement
La performance du Swissinvest Real Estate Fund a été réjouissante au premier semestre de l'exercice, avec 7,2%. Le produit net a toutefois reculé de 2,4% pour s'établir à 11,1 millions de CHF.
La raison de la baisse des produits nets du Swissinvest Real Estate Fund est notamment l'augmentation des coûts de financement par des tiers. Suite à la hausse des taux d'intérêt de la Banque centrale suisse, les charges d'intérêts pour les crédits fixes à court terme du Swissinvest Real Estate Fund sont passées de 0,35% à près de 1,4%. La direction du fonds s'attend actuellement à des coûts de financement externe de 2,6 millions de CHF pour l'exercice en cours, ce qui correspond à un doublement par rapport à l'année précédente (1,3 million de CHF).
Avec 21,6 millions de CHF, les revenus locatifs se situent au niveau de la même période de l'année précédente. Le taux de défaillance des loyers a diminué par rapport à la clôture annuelle 2021/22, passant de 4,21% à 3,66%.
Achat à Zurich
Au cours du semestre, un bien immobilier de contiguïté a été acquis à Zurich-Wiedikon. Le bien immobilier An der Ruhestrasse 3 a été payé 3,5 millions de CHF. Il complète les immeubles Ruhestrasse 5 et 7 déjà présents dans le portefeuille en vue d'un développement futur.
Comme le précise la direction du fonds, le permis de construire pour le nouveau bâtiment de remplacement Ruhestrasse 1, Manessestrasse 204 à Zurich est attendu pour le premier semestre 2023. Pendant ce temps, le nouveau bâtiment Obstgartenstrasse 12 et 14 à Kloten avance comme prévu, selon Swissinvest. L'emménagement est toujours prévu pour l'automne 2023. Le projet de construction "Les Sauvabelines" à Lausanne est également dans les temps, selon les informations fournies. L'emménagement est prévu pour début 2024. (aw)
