Swiss Central City : le portefeuille de fonds augmente de 28 pour cent
En 2022, le Swiss Central City Real Estate Fund a acquis neuf immeubles et une unité de propriété par étage, portant son portefeuille à 614,8 millions de CHF.
Les acquisitions ont été effectuées sur des sites centraux à Bâle, Saint-Gall, Lucerne et Genève. Les revenus locatifs théoriques ont augmenté de 3,2 millions de CHF ou 20% au cours de l'année pour atteindre 19,5 millions de CHF. Avec deux projets acquis à Saint-Gall (Felsenstrasse 84 et Unterer Graben 9), il existe un potentiel d'augmentation des revenus locatifs déjà assuré d'environ 0,4 million de CHF, qui sera réalisé jusqu'en 2024. Selon le communiqué de la direction du fonds, Nova Property Fund Management AG, le taux de perte de loyer a entre-temps baissé de 6,7 à 4,7%.
Le résultat de l'évaluation augmente en 2022
Le produit net a atteint 9,5 millions de CHF (année précédente : 9,7 millions). L'évaluation du portefeuille a conduit à un bénéfice non réalisé de 10,3 millions de CHF (2021 : 7,8 millions), ce qui s'explique en majorité par des gains de valorisation sur différents immeubles nouvellement acquis, une nouvelle baisse des taux d'actualisation par l'expert indépendant en estimations immobilières ainsi que par de nouveaux investissements dans le projet en cours à Zurich Luisenstrasse 40. Le taux de financement externe est passé de 11,1 à 29,4%.
Un montant total de 9,5 millions de CHF, soit 2,50 CHF par part, sera distribué de manière inchangée pour 2022. (aw)
