Peach Property sera déficitaire en 2022 malgré un résultat record

Peach Property Group AG, spécialisé dans les logements locatifs en Allemagne, a clôturé l'exercice 2022 avec le revenu opérationnel le plus élevé de l'histoire de l'entreprise. Avec 19,2 millions d'euros, le Funds from Operations (FFO I) a été supérieur de 90% à celui de l'année précédente.

Les revenus locatifs augmentent

Les revenus locatifs ont augmenté de 16%, soit 5,1% sur une base "like-for-like", pour atteindre 116,5 millions d'euros. Peach estime qu'il existe un potentiel de croissance supplémentaire, car le loyer moyen par mètre carré des immeubles, qui s'élève à près de 6 euros/m2, est inférieur d'environ 18% à la moyenne du marché.

Le parc immobilier de 27.550 logements a été évalué à 2,6 milliards d'euros à la fin 2022. Des dévaluations d'un volume de 12 millions d'euros ont été compensées par des investissements dans des mesures de modernisation et une acquisition, selon Peach.

Les pertes de change pèsent sur le résultat

Peach a enregistré des pertes comptables de 30 millions d'euros suite à l'affaiblissement de l'euro par rapport au franc. De ce fait, le résultat après impôts a chuté à -15 millions d'euros, alors qu'il avait encore atteint 186,1 millions d'euros l'année précédente. L'EBIT est passé de 315 millions d'euros à 43,7 millions d'euros.

Pour l'exercice 2023, Peach prévoit une augmentation des revenus locatifs nets de 121 millions d'euros à 123 millions d'euros, ce qui correspond à une croissance like-for-like de 4% selon les prévisions. Le résultat opérationnel (FFO I) se situera dans une fourchette de 21 millions d'euros à 23 millions d'euros, indique l'entreprise.

Pose de la première pierre d'un projet résidentiel au bord du lac de Zurich

Alors qu'en Allemagne, Peach investit surtout dans des logements locatifs à prix avantageux, l'entreprise construit en Suisse des logements en propriété de grande qualité avec le projet de développement "Peninsula Wädenswil" : en décembre, la première pierre de 57 unités d'habitation de grande qualité a été posée sur les rives du lac de Zurich, indique l'entreprise. Avant même le premier coup de pioche, 60% des appartements étaient déjà vendus ou réservés. La valeur du marché s'élève à 138 millions de CHF et l'achèvement des travaux est prévu pour début 2025. (ah)