Swiss Finance & Property : SF Sustainable Fund augmente la valeur de son portefeuille de près de dix pour cent
Swiss Finance & Property a présenté les chiffres d'affaires des fonds. Les trois fonds SF Property ont augmenté la valeur de leur portefeuille en 2022, le SF Sustainable étant le plus important.
SF Sustainable Fund : les revenus locatifs ont augmenté de 13,3 %
Au cours de l'exercice 2022, le SF Sustainable Property Fund a augmenté la valeur de son portefeuille de 9,95% pour atteindre 1,54 milliard de CHF. Huit immeubles ont été acquis pour un prix d'achat de 104,4 millions de CHF et deux immeubles ont été vendus pour 6,4 millions de HF. Alors que les revenus locatifs ont augmenté de 13,3%, le taux d'inoccupation a baissé, passant à 5,2%.
Le total des produits a augmenté par rapport à l'année précédente, passant de 49,6 millions à 52,6 millions de CHF. Le produit net a en revanche reculé de 29,4 millions à 28,7 millions de CHF. Le rendement des placements à la fin de l'année s'élevait à 4,18% (année précédente : 5,64%), la performance à -14,35% (année précédente : +1,80%).
SF Commercial Fund : revenus locatifs en hausse en raison de l'indexation
Le fonds SF Commercial Properties a réduit le taux d'inoccupation de 15,7% à 14,1% au cours de l'exercice 2022. Le portefeuille était toujours composé de 18 immeubles avec une surface locative de 156.756 m². Sa valeur de marché est passée de 326,7 millions de CHF à 328,4 millions de CHF, la fortune totale du fonds a augmenté de 331,13 à 333,86 millions de CHF. Après la date de clôture du bilan, l'immeuble de la Weststrasse 15 à Weinfelden a été vendu pour 7,15 millions de CHF. Les revenus totaux ont augmenté de 16,1 à 16,8 millions de CHF, les revenus locatifs se sont améliorés de 4,0% à 16,6 millions de CHF. Outre la réduction du taux d'inoccupation, les adaptations de loyers dues à l'indexation en sont la cause. Le revenu net du fonds a légèrement augmenté de 9,7 à 9,9 millions de CHF, le rendement des placements s'élève à 3,00% (année précédente : 3,98%). La performance est passée de +5,25 à -4,42%.
Le fonds annonce également le changement d'entreprise de gestion. A partir d'avril, les immeubles seront gérés par H&B Real Estate AG, Zurich.
SF Retail Fund : Revenus locatifs en légère baisse, taux de vacance en hausse minimale
SF Retail Properties Fund annonce pour l'exercice 2022, malgré des taux d'intérêt plus élevés, une valorisation stable du portefeuille à 882,9 millions de CHF (contre 869,4 milliards en 2010). La fortune nette du fonds a augmenté de 1,4 million pour atteindre 634,4 millions de CHF. Le revenu net s'élève à 28,4 millions de CHF, ce qui correspond à une augmentation de 3,00% par part. Le rendement de distribution est de 4,30%, la performance de -16,57% (année précédente : +8,30%). Le fonds a acheté deux immeubles, l'un à Winterthur et l'autre à Zurich-Wollishofen, d'une valeur marchande totale de 7,7 millions de CHF. Par ailleurs, un projet de construction à Flawil (SG) a été acquis pour un volume de construction prévu de 18,1 millions de CHF. Le fonds a vendu dix immeubles, avec un gain en capital de 2,24 millions de CHF.
Les revenus locatifs théoriques s'élèvent à 46,4 millions de CHF, les revenus locatifs ont légèrement diminué, passant de 42,85 à 42,74 millions de CHF. Le taux d'inoccupation a légèrement augmenté au 31 décembre par rapport à l'année précédente, de 0,46 point de pourcentage, pour s'établir à 5,95%. (aw)
