Les fonds UBS maintiennent leurs distributions à un niveau stable
Au cours de l'exercice 2022, les fonds immobiliers Sima, Foncipars et Swissreal d'UBS ont augmenté leurs revenus locatifs et réalisé des rendements de placement compris entre 4,3% et 6,4%.
La direction des fonds immobiliers UBS Sima, Foncipars et Swissreal se montre satisfaite du déroulement de l'exercice 2022. Les trois fonds ont annoncé des "résultats annuels très solides". Les distributions restent au niveau de l'année précédente.
UBS Sima augmente ses revenus locatifs
Pour l'UBS Sima, UBS Real Estate Switzerland annonce une augmentation des revenus locatifs de 15 millions de CHF, soit 4% de plus que l'année précédente. Le taux de défaillance des loyers a baissé de 5,3% à 4,5%. Le portefeuille immobilier du fonds, dont presque la moitié est investie dans le canton de Zurich, pèse un peu plus de 11,45 milliards de CHF (année précédente : 11,03 milliards de CHF).
Le rendement des investissements du fonds a fortement chuté en l'espace d'un an : il est passé de 8,6% en 2021 à 4,4% aujourd'hui. Le rendement des fonds propres (ROE) a lui aussi fortement baissé, passant de 8,3% à 4,3%.
La valeur d'inventaire a augmenté à 104,11 CHF (année précédente : 102,94 CHF) à la date de référence du 31 décembre 2022. La distribution par part reste fixée à 3,25 CHF, comme l'année précédente.
UBS Foncipars augmente la valeur de son portefeuille de plus de sept pour cent
Le fonds immobilier résidentiel romand UBS Foncipars annonce des revenus locatifs de 87,0 millions de CHF pour 2022, soit 2,7 millions de CHF de plus que l'année précédente. Selon la direction du fonds, le taux de défaillance des loyers a baissé de 2,5% à 1,8%. La valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 7,4% pour atteindre 1,83 milliard de CHF.
La valeur nette d'inventaire par part a augmenté de 3,5%, passant de 95,72 CHF à 99,07 CHF. Avec 6,4%, le rendement des placements n'a pas tout à fait atteint le niveau de l'année précédente (6,9%). Le rendement des fonds propres (ROE) est également resté inférieur à la valeur de l'année précédente (6,7%), avec 5,9%. La distribution par part s'élève à 2,60 CHF, comme l'année précédente.
UBS Swissreal s'affirme dans un environnement de marché difficile
Le fonds immobilier commercial UBS Swiss Commercial Swissreal a poursuivi son évolution positive même dans le contexte de marché volatil de l'exercice 2022, écrit la direction du fonds. Selon le rapport annuel, la valeur de marché des immeubles a augmenté de 2,3% à 2,12 milliards de CHF et les revenus locatifs ont légèrement progressé de 1,1% à 101,8 millions de CHF. Le taux de défaillance des loyers a baissé de 5,7% à 5,2%.
Le rendement des placements a atteint 4,3%, contre 5,0% l'année précédente, et le rendement des fonds propres (ROE) a également légèrement baissé, passant de 4,8% à 4,3%. La valeur d'inventaire par part s'est établie à 63,27 CHF, soit presque au même niveau que l'année précédente (63,26 CHF). La distribution s'élève toujours à 2,65 CHF par part. (ah)
