Residentia augmente la distribution
Le fonds UBS Residentia, qui se concentre sur l'immobilier tessinois, a augmenté ses revenus locatifs de 4,0% en 2022 et son revenu net s'est amélioré de 55%.
La stabilisation du portefeuille est réussie, annonce UBS Fund Management (Switzerland), que la direction du fonds avait repris en 2021. L'augmentation du revenu net a contribué à l'amélioration du cash-flow opérationnel grâce à la hausse des revenus locatifs, mais aussi à la baisse des impôts. Maintenant, la distribution du cash-flow sera considérablement augmentée, à savoir d'environ 36%, passant de 2,20 à 3,00 CHF. Il en résulte un rendement de la distribution de 3,1%.
Commission administrative réduite de moitié
La direction du fonds a décidé en décembre 2022 de réduire temporairement la commission de gestion forfaitaire de Residentia de 50% pour les exercices 2023 et 2024, la faisant passer de 0,72% à 0,36% par an. Cette mesure vise à renforcer la capacité de rendement du fonds et le cash-flow opérationnel. Cette mesure doit également permettre de préserver la flexibilité du produit et de soutenir la distribution, est-il précisé.
Rendement des placements en baisse
Le portefeuille immobilier de Residentia comprend 30 immeubles au total à la fin de l'exercice 2022. Un immeuble existant de 13 appartements a été acquis à Cresciano. Le volume du portefeuille est ainsi passé de 246,7 millions à 249,7 millions de CHF. La valeur d'inventaire par part a légèrement baissé, passant de 116,05 CHF à 115,05 CHF. Ce recul est principalement dû à des ajustements de valeur pour deux immeubles à usage commercial, précise l'UBS. La distribution de l'année dernière et l'évolution de la valeur d'inventaire donnent un rendement des placements de 1,2% (année précédente : 2,8%). Le taux de vacance cumulé a été réduit de 16,0% à 13,2%. (aw)
