Suisse Romande Property Fund avec des loyers plus élevés et une valeur de portefeuille plus faible
Le Suisse Romande Property Fund (SRPF) a enregistré une croissance des loyers en 2022, mais aussi une baisse de la valeur de marché du portefeuille immobilier de 4,7%,
La croissance des loyers du Suisse Romande Property Fund (SRPF) s'est élevée à 3,1%, avec un résultat global en hausse à CHF 19,3 millions (année précédente : CHF 18,7 millions). Le résultat net pour 2022 a augmenté de 1,7% à 8,46 millions de CHF, ce qui, sans les revenus extraordinaires de 2021, correspond à une augmentation de 20% selon la direction du fonds JSS Real Estate Management. Les charges totales du fonds ont diminué de 8,9%, les coûts d'emprunt ont baissé de 15,4%, le taux d'intérêt moyen pondéré étant passé de 0,81% en 2021 à 0,66% en 2022. Ces résultats ont permis le versement d'un dividende plus élevé que l'année précédente, indique JSS Real Estate Management. Celui-ci s'élèverait désormais à 3,00 CHF et serait basé sur une approche prudente avec un taux de distribution de 95,2%.
Dans le contexte de la hausse des taux d'intérêt au second semestre 2022 et de son impact sur le marché immobilier, la direction du fonds s'attendait à un recul du marché dans le portefeuille du fonds, peut-on lire dans le rapport annuel. La valeur du marché a baissé de 4,7% pour atteindre 462,4 millions de CHF au 31 décembre 2022. Les immeubles commerciaux ainsi que les immeubles situés en périphérie seraient les plus touchés. Dans le compte de résultat, le fonds affiche des pertes en capital non réalisées d'un montant de 18,28 millions de CHF. L'année précédente, il s'agissait encore d'un bénéfice de 19,97 millions de CHF. Le résultat global s'est détérioré, passant de +26,9 à environ -9,4 millions de francs. (aw)
