Le fonds Procimmo PSCF 2 fait moins de bénéfices au premier semestre
Comme les revenus ont légèrement baissé et les dépenses ont augmenté, le PSCF 2 affiche un résultat global inférieur à celui de l'année précédente. Les pertes en capital non réalisées ont également eu un impact négatif.
Le Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) a fait l'objet d'un examen approfondi avant la prochaine assemblée générale. Fusion avec le fonds Procimmo Real Estate SICAV a présenté ses chiffres semestriels. Il en ressort que les revenus locatifs sont restés à peu près au même niveau que l'année précédente (19,5 millions de CHF), avec 19,3 millions de CHF. Le total des recettes a toutefois légèrement diminué, passant de 20,2 millions de CHF à 19,5 millions de CHF. En revanche, les charges ont augmenté de 8,7 millions de CHF (année précédente : 7,8 millions de CHF). Le produit net a diminué par rapport à l'année précédente, passant de 12,5 millions de CHF à 10,9 millions de CHF. Au final, le résultat total s'élève à 9,6 millions de CHF, contre 14,6 millions de CHF l'année précédente. Le bénéfice a été comprimé par des pertes en capital non réalisées (1,9 million de CHF). L'année précédente, il y avait encore des gains en capital non réalisés d'un montant de près de 3,2 millions de CHF.
Le rendement des capitaux propres (ROE) s'élève à 3,71%, contre 5,10% pour la même période de l'année précédente. Le rendement des placements, calculé sur six mois, s'élève à 2,04% (contre 5,34% en 2010). La valeur nette d'inventaire est passée à 120,86 CHF par part au 31 mars (contre 121,41 CHF l'année précédente).
La fortune totale du fonds augmente légèrement à 698,6 millions de CHF (année précédente : 696,9 millions de CHF), la fortune nette du fonds se chiffre à 477,4 millions de CHF, contre 479,5 millions de CHF l'année précédente.
Le ratio d'endettement du fonds a augmenté à 28,36% (année précédente : 27,84%) et la marge bénéficiaire d'exploitation (EBIT) a diminué à 65,49% (année précédente : 75,06%).
Le taux de perte de loyers a baissé de 12,45% à 11,69%. Le TER REF (GAV) s'élève à 0,89%, contre 0,95% l'année précédente.
Le PSCF 2 détient 43 immeubles dans les cantons d'Argovie, Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Schwyz, Soleure, Thurgovie, Zoug et Zurich. (ah)
