Realstone RSF augmente la part résidentielle et le succès réalisé
Au cours de l'exercice écoulé, le fonds Realstone RSF a vendu des immeubles commerciaux avec un bénéfice et a nettement augmenté le résultat réalisé. Toutefois, si l'on inclut le résultat d'évaluation, le bénéfice a diminué.
Le fonds Realstone RSF a augmenté la part résidentielle de son portefeuille au cours de l'exercice 2022/23 (date de clôture : 31 mars). La part des revenus locatifs provenant de l'immobilier résidentiel s'élève désormais à 64%. Au total, de nouveaux immeubles ont été livrés pour un montant de 148,50 millions de CHF. Il s'agit de 134 appartements à la Neugasse 19-35 à Horgen (ZH), de 42 appartements à la Route de Chippis 68E, 70A, 70C à Sion (VS) et de l'immeuble Route de la Paix 5 à Gland (VD) avec 33 appartements, la première étape du projet La Combaz. En outre, 13 appartements supplémentaires ont été livrés à l'avenue de Sévelin 15 et 4 à la rue du Bugnon 6-8-10 à Lausanne (VD). Par ailleurs, un projet résidentiel de 108 logements en cours de construction a été acquis à la Solarstrasse 21-29 dans le quartier de Neuhegi à Winterthour (ZH). Enfin, un nouvel immeuble de 84 micro-appartements avec un rendement brut de 5,02% a été acheté pour 18,50 millions de CHF à la route du Tir-Fédéral 7 à Givisiez (FR).
Ventes de biens immobiliers commerciaux
Au cours de l'année sous revue, le fonds a vendu un total de 120,56 millions de CHF d'objets dont les revenus provenaient en majorité d'utilisations commerciales. Dans le détail, il s'agit de trois immeubles à usage commercial, de quatre immeubles à usage mixte, de trois immeubles à usage d'habitation et de trois parts de propriété par étage. Le produit des ventes a permis de rembourser une partie des dettes et de financer les projets de développement en cours.
Au 31 mars 2023, la fortune totale du fonds Realstone RSF est restée stable par rapport à l'année précédente et a atteint 2,45 milliards de CHF (+0,04%). Le rendement des placements au cours de l'exercice s'élève à 1,89%.
Les revenus locatifs ont augmenté de 1,20 million pour atteindre 89,57 millions de CHF. Le taux de vacance a été réduit, notamment pour l'immeuble Route du Mont-Carmel 1-3-5 à Givisiez (FR), où les revenus ont augmenté de 22%. Le taux de défaillance des loyers a baissé de 7,89%.
Résultat réalisé en hausse de 24%
Au résultat net annuel de 41,65 millions de CHF s'ajoute un gain en capital réalisé de 13,22 millions de CHF sur les ventes mentionnées. Le résultat réalisé s'élève donc à 54,88 millions de CHF, soit une augmentation de 24,02%. En incluant les pertes en capital non réalisées sur les réévaluations d'immeubles (y compris les impôts sur les liquidations) d'un montant de 23,50 millions de CHF, le résultat total s'élève à 31,37 millions de CHF, contre 81,06 millions de CHF l'année précédente.
"L'important gain en capital réalisé permet d'augmenter le dividende de 5 centimes à 3,55 CHF", écrit la direction du fonds. Avec un cours de bourse de 125,10 par part au 31 mars, le rendement de la distribution s'élève à 2,84%, contre 2,63% l'année précédente.
Revenus locatifs en hausse attendus
Dans ses perspectives pour le nouvel exercice, Realstone mentionne des acquisitions récentes dans le canton d'Argovie, à la Hardackerstrasse 2 à Untersiggenthal et à la Rotkornstrasse 9-11 à Oberkulm, pour un montant total de 23,49 millions de CHF. "Ces deux acquisitions en Argovie et les différents objets qui ont été ajoutés au portefeuille immobilier du fonds Realstone RSF au cours de l'année sous revue, ainsi que les nouveaux contrats de location signés pour plus de 8 000 m² de surfaces commerciales, permettront d'augmenter sensiblement les revenus locatifs au cours du prochain exercice". (aw)
