Novavest : la réévaluation entraîne une perte au S1
Novavest a pu améliorer nettement son bénéfice opérationnel dans un contexte de marché plus difficile. Une perte d'évaluation de 10 millions de CHF a cependant fait basculer le résultat dans les chiffres rouges.
Selon des chiffres provisoires, Novavest Real Estate AG a augmenté son bénéfice d'exploitation au premier semestre. Malgré des "conditions de marché sensiblement modifiées" et un environnement de taux d'intérêt plus élevé, le résultat hors réévaluations est passé de 6,0 à 6,6 millions de CHF.
Les revenus locatifs augmentent nettement
Selon les informations fournies, un immeuble résidentiel et commercial à Bülach a été vendu avec profit au cours du premier semestre. Grâce à cette vente et à un changement d'affectation dans le portefeuille, la part de logements a augmenté d'environ 2 points de pourcentage par rapport à la fin de l'année 2022, pour atteindre 63%. Les revenus locatifs ont augmenté de 7% pour atteindre 15,3 millions de CHF. Toutefois, l'évaluation du portefeuille d'immeubles au prix du marché a entraîné une perte de réévaluation de 10,0 millions de CHF, due en grande partie à une légère augmentation des taux d'actualisation. Au premier semestre 2022, un bénéfice de réévaluation de 6,4 millions de CHF avait encore été réalisé. Mais maintenant, le résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (Ebit) passe de 15,4 à 0,1 million de CHF en raison de la perte d'évaluation. En ce qui concerne le bénéfice, y compris le résultat de la réévaluation, on s'attend à une perte de 1,5 million de CHF (année précédente : +11,2 millions).
La valeur du portefeuille baisse à 791 millions de CHF
La valeur du portefeuille immobilier au 30 juin 2023 s'élevait à 791,0 millions de CHF, contre 811,8 millions à la fin de l'année, en raison de la vente d'immeubles mentionnée et sous l'influence des activités d'investissement dans des projets de construction et des immeubles existants ainsi que des effets de réévaluation. (aw)
