Résidence pour seniors : bénéfice en baisse au S1 en raison d'une réévaluation

Selon les chiffres provisoires de Senioresidenz, la valeur totale du portefeuille immobilier a augmenté de près de 30 millions de CHF au premier semestre, pour atteindre 258,3 millions de CHF, principalement en raison d'investissements et d'acquisitions. Les revenus locatifs sont passés de 5,3 millions à 5,7 millions de CHF. En revanche, le résultat de la réévaluation s'est détérioré par rapport à la même période de l'année précédente, passant de +0,1 à -3,4 millions de CHF, ce qui est principalement dû à des taux d'actualisation plus élevés et à des besoins d'investissement pour les immeubles de Loèche-les-Bains et Richterswil. Pour le résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT), cela signifie un recul de 3,3 millions à 0,9 million de CHF. Le bénéfice, y compris les réévaluations, devrait s'élever à 0,3 million de CHF, contre 2,4 millions de CHF au premier semestre 2022. Hors réévaluations, le bénéfice s'est en revanche amélioré, passant de 2,3 millions à 3,1 millions de CHF.

Au premier semestre, la Senioresidenz a acquis un immeuble existant à Salmsach (TG), a finalisé des investissements dans le projet "Domum Saline II" à Bad Zurzach (AG) et a terminé le projet de construction "Croix Blanche" à Aigle (VD). Le projet de nouvelle construction "Leuenegg" à Oberdiessbach (BE) se déroule comme prévu, est-il précisé. Les 24 unités d'habitation adaptées aux personnes âgées devraient être prêtes à être occupées en août 2023. A long terme, le revenu locatif annuel théorique des quatre immeubles mentionnés s'élèverait à environ 2 millions de CHF après l'achèvement ou l'expiration d'un loyer échelonné. (aw)