Novavest : les dévaluations entraînent des pertes au S1
Hors évaluations, Novavest a réalisé, selon ses propres indications, "un résultat opérationnel réjouissant dans un environnement de marché exigeant". Au final, la réévaluation a toutefois entraîné une perte de 1,5 million de CHF.
Au cours du premier semestre, Novavest a vendu avec profit un ancien immeuble résidentiel et commercial à Bülach (ZH). Grâce à la vente et à l'achèvement d'un projet de réaffectation de surfaces dans l'immeuble de Neuhausen (SH), la part du logement dans les revenus locatifs théoriques a augmenté d'environ 2 points de pourcentage par rapport à la fin de l'année 2022, pour atteindre 63%. La valeur du portefeuille immobilier était de 791,0 millions de CHF au 30 juin (31.12.2022 : 811,8 millions de CHF). Les revenus locatifs théoriques des immeubles de placement ont augmenté en valeur annualisée de 30,9 millions à 31,4 millions de CHF.
Les revenus locatifs nets ont augmenté de 7% au premier semestre pour atteindre 15,3 millions de CHF. Cette augmentation est principalement due aux acquisitions des immeubles de Volketswil (ZH) en juin 2022 et de Kappel (SO) en décembre, ainsi qu'à l'achèvement des projets de réaffectation à Lucerne (2022) et Neuhausen (2023). Le rendement brut obtenu sur les immeubles de placement était de 4,0% au premier semestre 2023, le rendement net annualisé de 3,1%. Le taux de vacance a été réduit de 4,6 à 4,0% depuis la fin de l'année grâce aux locations et à la vente de l'immeuble de Bülach.
Portefeuille dévalué de 10 millions de CHF
Les hausses des taux directeurs ont laissé des traces évidentes dans les modèles d'actualisation des évaluations immobilières, écrit Novavest. Cela a conduit à une perte de réévaluation de 10,0 millions de CHF, alors qu'un gain de réévaluation de 6,4 millions de CHF avait été enregistré au cours de la même période de l'année précédente. Cela a fait baisser l'EBIT du premier semestre à 0,1 million de CHF (S1 2022 : 15,4 millions). Si l'on exclut les effets de la réévaluation, le résultat d'exploitation a toutefois augmenté de 13% à 10,1 millions de CHF. En revanche, Novavest a enregistré une perte de 1,5 million de CHF sur le résultat, réévaluation comprise, contre un bénéfice de 11,2 millions au S1 2022. Le bénéfice hors réévaluation a augmenté de 9% à 6,6 millions de CHF.
Le ratio de fonds propres n'a que légèrement diminué depuis la fin de l'année 2022, passant de 42,0 à 41,6%. Les dettes hypothécaires à court et à long terme s'élevaient à 432,4 millions au 30 juin (31.12.2022 : 439,8 millions). (aw)
