Swiss Prime Site a réalisé un bon chiffre d'affaires : La vente de Wincasa dope le bénéfice semestriel

"Dans l'ensemble, nous sommes satisfaits du premier semestre et confiants pour la suite de l'année", a déclaré le CEO René Zahnd lors de la présentation des résultats semestriels de Swiss Prime Site (SPS).

Le bénéfice sans les réévaluations a fortement augmenté et s'élève à 298,9 millions de CHF (année précédente : 158,0 millions de CHF). Ce chiffre comprend toutefois le bénéfice de 145,9 millions de CHF résultant de la vente de Wincasa. Sans cet effet unique et après ajustement des autres bénéfices de Wincasa, le bénéfice hors réévaluations s'est élevé à 149,2 millions de CHF, soit une baisse de 2,2% par rapport à l'année précédente (152,6 millions de CHF).

Selon le rapport semestriel, le bénéfice d'exploitation des activités poursuivies s'est élevé à 95,7 millions de CHF (contre 358,6 millions de CHF l'année précédente), et le bénéfice à 65,9 millions de CHF, contre 262,1 millions de CHF au premier semestre 2022.

Le FFO I (cash-flow opérationnel avant effets de cession) s'est établi à 2,01 CHF par action, soit légèrement en dessous de la valeur de 2,09 CHF de l'année précédente. La raison principale de cette réduction est la suppression de la contribution de Wincasa à partir de début mai, selon SPS. Par rapport au premier semestre 2022, le taux d'endettement (LTV) du portefeuille immobilier a diminué d'environ 0,5 point de pourcentage pour atteindre 39,7% (année précédente : 40,2%).

Le taux de vacance baisse à 4,1

Au cours de la période sous revue, SPS a augmenté ses revenus locatifs de 1,9%, soit 3,4% sur une base comparable, pour atteindre 218,9 millions de CHF. Selon la société, le taux d'inoccupation a baissé à un niveau record de 4,1%, contre 4,3% fin 2022. Le fait qu'environ 90% des surfaces louées soient indexées a également eu un effet positif. La durée moyenne des contrats de location (WAULT) reste quasiment stable à 5,2 ans.

Dépréciations de près de 100 millions de CHF

La réévaluation des immeubles de rapport s'est élevée à -98,8 millions de CHF, alors qu'elle avait été réévaluée de 166,6 millions de CHF l'année précédente. La dévaluation correspond à une réduction relative de la juste valeur de -0,74% à la fin de l'année 2022, explique SPS. La valeur totale du portefeuille immobilier s'élevait à 13,1 milliards de CHF à la date de référence et reste stable par rapport à la fin de l'année 2022.

Contrairement à la juste valeur estimée plus faible dans le portefeuille existant, les ventes d'immeubles non-core ont permis de réaliser des bénéfices d'environ 10% au-dessus de la juste valeur à fin 2022, souligne SPS. Depuis le début de l'année, dix biens immobiliers ont été vendus pour un volume de transaction total de 148 millions de CHF ; deux d'entre eux ont été vendus après la date de clôture du bilan.

Baisse de l'EBIT de Swiss Prime Site Solutions

Swiss Prime Site Solutions, le secteur de la gestion d'actifs, a ressenti au premier semestre un "appétit modéré des investisseurs pour les placements". Malgré des opportunités d'acquisition intéressantes, il n'a pas été possible de réaliser toutes les augmentations de capital prévues. Les actifs sous gestion ont néanmoins augmenté de 6,5% pour atteindre 8,2 milliards de CHF (fin 2022 : 7,7 milliards de CHF). En raison de la baisse des volumes d'émission, les produits de l'asset management ont également diminué, passant de 27,2 millions de CHF à 22,2 millions de CHF. L'EBIT est passé de 17,1 millions de CHF à 11,3 millions de CHF. La marge EBIT a baissé à 51,1% (année précédente : 63,1%), la quote-part des revenus récurrents est passée de 53% à 78%.

Les objectifs pour l'ensemble de l'année sont confirmés

Dans les circonstances actuelles du marché, SPS se montre positif pour le deuxième semestre. La société immobilière continue de tabler sur des revenus locatifs plus élevés et, malgré l'augmentation des coûts de financement, sur un FFO I stable. Pour l'Asset Management, on s'attend à "un bon résultat". (ah)