1291 augmente son portefeuille de plus d'un tiers au cours de l'exercice 2022/23

1291 Malgré un contexte de marché difficile, la Fondation suisse d'investissement estime être sur la bonne voie. Les actifs immobiliers gérés des groupes de placement Immobilier Suisse et Projets immobiliers durables Suisse ont augmenté au total de 37% pour atteindre 1,4 milliard de CHF. C'est ce qu'annonce la fondation de placement lors de la présentation de ses résultats pour l'exercice 2022/23.

14 nouveaux immeubles pour le groupe de placement Immobilier Suisse

Grâce à l'achat de 14 immeubles au total, le portefeuille au 30 juin du groupe de placement Immobilier Suisse est passé à 1,3 milliard de CHF (année précédente : 1,0 milliard de CHF). Un immeuble commercial du portefeuille a été vendu avec bénéfice, de sorte que le portefeuille immobilier comprend 91 immeubles à la fin de l'exercice sous revue, répartis entre les régions Suisse du Nord-Ouest (30%), Zurich (25%), Berne (15%), Lac Léman (14%), Suisse orientale (10%), Suisse centrale (4%) et Suisse méridionale (2%).

Les revenus locatifs théoriques des immeubles existants (hors projets) ont augmenté de 48% par rapport à l'année précédente pour atteindre 49,5 millions de CHF (année précédente : 33,4 millions de CHF).

Au début de l'année sous revue, 1291 a acheté un portefeuille de 244 millions de CHF composé principalement d'immeubles commerciaux. De ce fait, la part des revenus locatifs théoriques provenant de l'utilisation résidentielle a temporairement diminué et s'élève à 57% au 30 juin 2023 (année précédente : 77%). Le taux de logements devrait à nouveau augmenter grâce à un immeuble d'habitation de 48 logements à Aigle (VD), qui est devenu la propriété de la 1291 en juillet, et à un nouveau projet de construction de logements à Bussigny (VD), qui sera achevé d'ici la fin de l'année. Les deux immeubles d'habitation affichent des revenus locatifs théoriques de 1,6 million de CHF.

La réévaluation entraîne une baisse des bénéfices

Les revenus locatifs nets du groupe de placement ont augmenté de 67% au cours de l'année sous revue pour atteindre 45,8 millions de CHF (année précédente : 27,3 millions de CHF), les produits nets ont augmenté de 19%, passant de 24,5 millions de CHF à 29,2 millions de CHF. La vente de l'immeuble commercial a en outre généré un gain en capital de 0,4 million de CHF.

L'évaluation du portefeuille immobilier a entraîné une perte en capital non réalisée des biens immobiliers de -19,5 millions de CHF, alors qu'il y avait encore un gain en capital de 41,3 millions de CHF l'année précédente. Par rapport à la valeur totale du portefeuille, cela correspond à une dévaluation de 1,5%. Le résultat total de l'exercice comptable s'est élevé à 16,5 millions de CHF - contre 52,7 millions de CHF l'année précédente.

Deux projets pour le groupe de placement Projets immobiliers durables en Suisse

Pour le nouveau groupe de placement Projets immobiliers durables en Suisse lancé en juillet 2022, des capitaux d'un montant de 55,7 millions de CHF ont été levés lors d'une première souscription. Deux projets de construction à Wil (SG) et Effretikon (ZH), d'une valeur de placement attendue de 185 millions de CHF, ont été rattachés. Le site Réalisation du projet à Wil est, selon les indications de la 1291, jusqu'au printemps 2026, celle d'Effretikon est prévue entre début 2025 et fin 2027.

A la date de référence du 30 juin, les deux projets de construction ont été évalués à 68,9 millions de CHF. Le produit net de l'exercice s'est élevé à 0,6 million de CHF. Le résultat total de 2,8 millions comprend un gain en capital non réalisé du même montant en raison de la plus-value de valorisation de l'immeuble à Wil. La fortune nette du groupe de placement s'élevait à 58,6 millions de CHF. (ah)