Hiag : le bénéfice net avant réévaluation augmente de 86% au premier semestre

Au premier semestre 2023, Hiag Immobilien Holding a réalisé un revenu immobilier de CHF 35,3 millions, soit 8,7% de plus que l'année précédente (S1 2022 : CHF 32,4 millions). Une réduction du taux d'inoccupation de 1 point de pourcentage à 5,4% ainsi que le début du contrat de location avec le magasin de meubles XXXLutz à Dietikon au deuxième semestre 2022, qui génère un revenu locatif annuel de CHF 3,3 millions, ont contribué à cette croissance.

Les adaptations d'indices (0,6 million de CHF) et les revenus locatifs de deux immeubles acquis l'année précédente (0,5 million de CHF au total) ont également eu un effet positif, comme Hiag l'a indiqué lors de la présentation des résultats semestriels. En revanche, les revenus immobiliers annualisés ont baissé de 3% à 70,1 millions de CHF à la date de référence du 1er juillet, car trois immeubles ne correspondant plus à la stratégie ont été vendus. Malgré un environnement de marché plus exigeant, le produit des transactions a été nettement supérieur à la valeur comptable des immeubles, indique Hiag.

La réévaluation pèse sur l'EBIT et le bénéfice net

Le résultat d'exploitation (EBIT) avant variations de valeur a atteint 41,6 millions de CHF, soit plus du double de l'année précédente. Toutefois, en incluant les réévaluations, l'EBIT est passé de 62,0 à 34,5 millions de CHF.

Le bénéfice net avant variations de valeur a lui aussi nettement progressé : il est passé de 14,8 millions de CHF au premier semestre 2022 à 27,4 millions de CHF aujourd'hui. En tenant compte des effets de réévaluation, il y a toutefois eu un recul de 56,1 millions de CHF à 22,1 millions de CHF.

Le rendement des capitaux propres pour la période a atteint 4,3% (31.12.2022 : 10,4%). La durée résiduelle moyenne pondérée des contrats de location (WAULT) a diminué à 7,7 ans au 1er juillet 2023 (1er janvier 2023 : 8,1 ans).

La réévaluation présente une image mitigée : les immeubles existants d'Hiag ont été dévalués de CHF 14,8 millions (-1,3%), alors qu'il y avait encore eu une réévaluation de CHF 19,1 millions l'année précédente. Dans le portefeuille de développement, Hiag a enregistré un gain d'évaluation de CHF 7,8 millions (+1,1%). L'année précédente, le portefeuille de développement avait encore été réévalué de CHF 22,6 millions.

Le crédit syndiqué remplace les hypothèques

Hiag annonce également la signature d'une ligne de crédit syndiquée et committée d'un volume de 500 millions de CHF et d'une durée de 5 ans, axée sur la durabilité. Le crédit syndiqué remplace une grande partie des hypothèques existantes. Au maximum 10 % des financements seront encore garantis par des gages immobiliers. Actuellement, environ un quart de la ligne de crédit syndiqué est utilisé.

Le développement de projets progresse

Hiag annonce l'état intermédiaire suivant pour les projets de développement :

• Le permis de construire pour un immeuble résidentiel et commercial de 80 mètres de haut à Zurich-Altstetten comprenant 149 logements ainsi que des surfaces de vente, de services et de restauration est entré en vigueur. La construction devrait commencer au troisième trimestre.
• Un centre de recyclage pour les batteries haute performance issues de l'électromobilité est déjà en construction sur le site de l'entreprise. Papieri-Areal à Biberist (SO). Un contrat de location de longue durée a été conclu avec l'entreprise Librec. Le nouveau bâtiment devrait être achevé et livré cette année.
• En août, le premier coup de pioche a été donné pour le Projet "Fahrwerk" à Winterthur (ZH)Un bâtiment commercial carrossable d'une surface utile de 10 500 m². La construction devrait être achevée début 2025.
• Sur le Zone d'art à Windisch (AG) la construction de l'immeuble hybride en bois "Kessel Haus" progresse. D'ici le printemps 2024, 24 logements locatifs ainsi que quelque 300 m² de bureaux et d'ateliers verront le jour.
• Sur le site Projet "Columbus" sur le site de Chama à Cham (ZG) la commercialisation des unités de propriété par étage est en coursFin juillet, 27 des 52 appartements avaient été authentifiés ou réservés. Hiag a ainsi réalisé une contribution au résultat des promotions de CHF 5,3 millions (S1 2022 : CHF 0,8 million). Les unités locatives sur le site de Chama ont également fait l'objet d'une forte demande : sept mois avant leur occupation au printemps 2024, tous les appartements hors promotion du logement étaient déjà loués, indique Hiag.

Le volume d'investissement prévu et ouvert des projets en cours de construction ou dont la construction est sur le point de commencer s'élève à 180 millions de CHF. Hiag chiffre les revenus locatifs attendus de ces projets à 13 millions de CHF et vise un produit de 70 millions de CHF avec la vente d'unités de propriété par étage.

Le pipeline de développement à moyen terme de Hiag représente un volume d'investissement de 430 millions de CHF et comprend 130 000 m² de surface utile. Hiag s'attend à un revenu locatif annuel potentiel de plus de 21 millions de CHF et à des recettes de 160 millions de CHF provenant de la vente d'unités de promotion. À long terme, il existerait un potentiel d'investissement supplémentaire de 2,5 milliards de CHF dans le portefeuille de développement, avec un potentiel de revenus locatifs compris entre 100 millions et 120 millions de CHF et des recettes de vente attendues des projets de promotion de 650 millions à 700 millions de CHF. (ah)