Allreal : net recul du résultat au premier semestre 2023

Allreal Holding parle d'un "résultat solide" qu'elle a réalisé au premier semestre 2023 : Le résultat d'entreprise hors effet de réévaluation s'est élevé à 66,7 millions de CHF, contre 81,8 millions de CHF l'année précédente. L'entreprise attribue ce recul à une augmentation des charges financières nettes et à une baisse du résultat de la vente d'immeubles en développement. En outre, Allreal avait bénéficié d'un effet fiscal unique au premier semestre 2022. En incluant l'effet de réévaluation, le résultat de l'entreprise s'est élevé à 44,3 millions de CHF - contre 82,7 millions de CHF au premier semestre 2022.

Le secteur immobilier maintient un résultat quasi stable

Dans le secteur de l'immobilier, le résultat d'entreprise hors effet de réévaluation s'est établi à 69,4 millions de CHF, contre 70,6 millions de CHF l'année précédente.

Allreal a pu augmenter légèrement ses revenus locatifs à 108,5 millions de CHF (année précédente : 106,8 millions de CHF), notamment en raison de l'indexation des loyers commerciaux sur l'indice suisse des prix à la consommation. Le taux de vacance cumulé s'est élevé à 1,7% (année précédente : 1,5%). Le rendement net est resté stable à 4,0% (année précédente : 3,9%). Les charges directes pour les immeubles de placement se sont élevées à 10,5 millions de CHF. Pour le deuxième semestre, Allreal s'attend à une légère augmentation, car différents projets vont être mis en œuvre.

La réévaluation des immeubles de placement au 30 juin 2023 a entraîné une dévaluation de -26,1 millions de CHF. Alors qu'il y a eu une réévaluation positive pour l'immeuble commercial rénové et entièrement loué de la Bellerivestrasse 36 ainsi que pour deux immeubles d'habitation à Zurich, l'immeuble de la Freiburgstrasse à Berne et plusieurs immeubles d'habitation en Suisse romande ont été dévalués plus fortement, indique Allreal. A la date de référence, la valeur totale du portefeuille des immeubles de placement s'élevait à 5,09 milliards de CHF (année précédente : 5,10 milliards de CHF).

Entreprise générale légèrement dans le rouge

Dans le secteur de l'entreprise générale, Allreal a enregistré un résultat d'entreprise de -0,3 million de CHF au premier semestre, alors qu'un bénéfice de 11,9 millions de CHF avait été réalisé l'année précédente à la même période. Le résultat de l'entreprise générale de 17,6 millions de CHF est nettement inférieur à celui de l'année précédente (34,9 millions de CHF). La raison en est que l'année précédente, des ventes de biens immobiliers en développement avaient été réalisées pour un montant de 15,6 millions de CHF. La vente des appartements du projet Spiserstrasse à Zurich Albisrieden a débuté au premier semestre de cette année. En raison des authentifications attendues au second semestre 2023, d'autres succès de vente sont prévisibles sur l'année, écrit Allreal.

La division Réalisation a réalisé une marge brute pour les projets de tiers de 9,9% (année précédente : 11,2%). Le volume des projets réalisés a baissé de 155,5 millions de CHF à 143,0 millions de CHF. Un peu plus de 80% ont été consacrés à des projets de tiers.

Pour l'ensemble de l'année, Allreal s'attend à une légère augmentation des revenus locatifs dans le secteur de l'immobilier et à une contribution positive au bénéfice de l'entreprise générale, qui sera toutefois nettement inférieure à celle de l'année précédente. Le résultat d'entreprise du groupe, hors réévaluation, devrait être légèrement supérieur à 120 millions de CHF. (ah)