PSP confirme ses prévisions opérationnelles
Après neuf mois, le bénéfice net de PSP Swiss Property a baissé de 45,3% en raison de dépréciations. Le bénéfice sans les résultats des immeubles a toutefois augmenté de 16,3%.
La valeur au bilan du portefeuille de la PSP a augmenté au cours des trois trimestres, passant de 9,4 à 9,7 milliards de CHF. Le taux de vacance est passé de 3,0% à 3,2%, il devrait être inférieur à 4% à la fin de l'année 2023. La raison de cette légère augmentation serait le projet "B2Binz", qui ne devrait être achevé qu'au T4 2023.
Baisse des bénéfices sur les ventes
Les revenus immobiliers ont augmenté de 10,7 millions ou 4,5% par rapport à l'année précédente pour atteindre 236,8 millions de CHF. Le bénéfice sans les résultats des immeubles a augmenté de 16,3% à 29,5 millions de CHF. Une contribution positive au résultat de 30,6 millions de CHF a été obtenue grâce à la dissolution d'impôts latents. En revanche, la baisse des bénéfices issus de la vente de projets de développement et de propriétés par étage a eu un effet négatif - cette valeur était inférieure de 9,8 millions de CHF par rapport au T1-T3 2022. Les charges d'exploitation ont diminué de 1,3 million ou 3,1% à 41,7 millions de CHF, les frais de financement ont en revanche augmenté de 6,9 millions ou 79,8% à 15,5 millions de CHF.
Le bénéfice net a baissé de 45,3% à 155,3 millions de CHF. Cela s'explique par le fait qu'après une réévaluation de 131,9 millions de CHF au cours de la même période de l'année précédente, un résultat d'évaluation de -67,2 millions de CHF a été présenté. Cette somme résulte d'une dévaluation de 90,7 millions de CHF au 30 juin et d'une réévaluation de 23,5 millions de CHF au total dans le cadre d'une nouvelle évaluation des deux immeubles Bahnhofplatz 1, 2/Bahnhofquai 9, 11, 15 à Zurich, où le développement du projet a été achevé, ainsi que Binzring 15/17 (également à Zurich), où une prolongation de bail a eu lieu.
Les revenus fonciers devraient augmenter sur l'ensemble de l'année
Pour l'année en cours, PSP s'attend globalement à des revenus immobiliers plus élevés qu'en 2022, principalement en raison de l'indexation des contrats de location au début de 2023, de l'achèvement de plusieurs projets ainsi que de l'acquisition réalisée à Zurich-Ouest. Le produit de la vente de projets de développement et de propriétés par étage devrait diminuer, les frais d'exploitation devraient rester stables. La dissolution d'impôts différés aura un effet positif sur le bénéfice hors résultats immobiliers, car une nouvelle dissolution d'impôts différés d'un montant d'environ 60 millions de CHF aura lieu fin 2023. Au total, l'Ebitda sans les résultats immobiliers devrait atteindre 295 millions de CHF (2022 : 293,8 millions de CHF). L'entreprise confirme ainsi ses dernières prévisions, qui avaient été légèrement relevées de 5 millions de CHF. (IB a rapporté). (aw)
