Le fonds SPS dépasse l'objectif de rendement du cash-flow
Le fonds d'immobilier commercial Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial affiche un rendement du cash-flow de 5,43%, ce qui est nettement supérieur à la fourchette cible de 3,5% à 4,0%.
Le Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) a réalisé un rendement du cash-flow de 5,43% pour son premier exercice complet 2022/2023, ce qui est nettement supérieur à la fourchette cible de 3,5 à 4,0%. Les rendements nets des immeubles s'élèvent en moyenne à 4,36%, selon Swiss Prime Site Solutions.
Au cours de l'année, le fonds a acheté deux immeubles de bureaux et de recherche à Stabio (TI) pour une valeur de 91 millions de francs.ce qui a augmenté le patrimoine immobilier de 26%. Selon Swiss Prime Site Solutions, les immeubles sont loués dans le cadre de contrats triple net green lease à long terme et génèrent un loyer annuel théorique de 3,8 millions de CHF.
Le portefeuille du fonds comprend, à la fin de l'exercice, 18 immeubles représentant un patrimoine immobilier de 435 millions de CHF. Les revenus locatifs ont augmenté de 105% au cours de la période sous revue pour atteindre 20,7 millions de CHF et le taux de défaillance des loyers a baissé à 3,3%. Le WAULT est passé de 3,8 ans à 5,4 ans.
Le cours hors bourse des parts du fonds est passé de 97,00 CHF à 102,50 CHF, ce qui correspond à une performance de 9,37%. Le SPSS IFC a ainsi surpassé l'indice des fonds immobiliers suisses cotés en bourse (SWIIT), qui a progressé de 1,95% sur la même période. (ah)
