Les rendements des fonds immobiliers du Credit Suisse se réduisent

Les quatre fonds immobiliers de Credit Suisse Funds AG, qui ont clôturé leur exercice le 30 septembre, ont atteint des rendements de placement compris entre -0,4% et +2,2%. Les distributions pour l'exercice 2022/23 restent stables.

CS 1a Immo PK : près de 10 pour cent des parts résiliées

Pour le Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK), Credit Suisse Funds AG annonce que 277.680 parts ont été dénoncées à la fin de l'exercice 2022/23 (30 septembre), ce qui correspond à 9,8% des parts en circulation.

Le fonds a réalisé un rendement des investissements de 0,3%, contre 6,2% l'année précédente. Sur la même période, le rendement des fonds propres a baissé de 5,82% à 0,11%. La valeur vénale des immeubles a diminué de 4,92 à 4,91 milliards de CHF. Le taux de défaillance des loyers a baissé à 5,2% (année précédente : 6,1%), les revenus locatifs ont augmenté de 198,4 à 203,5 millions de CHF.

Le CS 1a Immo PK a terminé l'exercice avec un disagio de -17,4% (année précédente : disagio de -12,0 %). La performance a été de -5,4% (année précédente : -20,1%). L'introduction en bourse prévue a été suspendue en raison de l'environnement de marché ainsi que de l'acquisition par l'UBS. Credit Suisse Funds informera sur les prochaines étapes au premier trimestre de l'année prochaine.

Comme l'année précédente, la distribution s'élève à 45,00 CHF/part, avec un taux de distribution de 93,5%.

CS REF Interswiss : Le rendement des placements passe dans le rouge

Le Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (CS REF Interswiss) affiche pour l'exercice écoulé un rendement des placements de -0,4%, contre +4,1% l'année précédente. Le rendement des fonds propres était également négatif, à -0,56%. L'année précédente, le fonds affichait encore un rendement de 3,71%. La performance s'est élevée à -1,8% (année précédente : -14,2%), et le disagio est passé en un an de -13,7% à -15,4 %.

La valeur vénale des immeubles a baissé de 2,67 à 2,57 milliards de CHF. Le taux de défaillance des loyers a baissé de 8,0% à 6,3%, et les revenus locatifs ont augmenté de 112,5 à 113,3 millions de CHF au cours de la période sous revue.

Par ailleurs, la direction du fonds indique que 51.772 parts du CS REF Interswiss ont été dénoncées à la fin de l'exercice, ce qui correspond à 0,6% des parts en circulation. L'année dernière, 114.029 parts avaient déjà été dénoncées, elles seront remboursées le 20 décembre. A cette date, le nombre de parts en circulation passe donc de 8,98 à 8,87 millions.

Durant la période sous revue, le fonds a vendu un immeuble à Crissier. D'autres ventes ont eu lieu après la date du bilan : le CS REF Interswiss a vendu deux immeubles à Meyrin ainsi qu'un immeuble à Eysins et à Lausanne.

La distribution reste constante à 7,40 CHF (taux de distribution : 95,3%).

CS REF Logisticsplus : forte hausse des revenus locatifs

Au cours de l'exercice écoulé, le Credit Suisse Real Estate Fund Logisticsplus (CS REF Logisticsplus) a généré des revenus locatifs de 42,1 millions CHF, soit 11,3% de plus que l'année précédente (37,8 millions CHF). Le taux de perte de loyer a baissé de 3,5% à 2,6%. Sur la même période, la valeur vénale des immeubles a baissé de 917,5 à 901,2 millions de CHF.

Le rendement des placements était négatif (-0,3%), alors qu'il était encore positif l'année précédente (4,4%). Le rendement des fonds propres s'est élevé à -0,31% (contre 4,34% l'année précédente). La performance du fonds a été de -15,9%, contre -18,9% l'année précédente. La décote s'est élevée à -11,2% (année précédente : prime de +5,0 %).

Des résiliations ont également eu lieu pour le CS REF Logisticsplus : 42 000 parts ont été résiliées, ce qui correspond à 0,5% des parts en circulation, selon les indications de Credit Suisse Funds.

Comme l'année précédente, la distribution s'élève à 3,50 CHF/part pour un taux de distribution de 95,8%.

Après la date de clôture du bilan, le fonds a acquis un immeuble à Oberentfelden. Un projet de construction est en outre en cours de réalisation à Bülach, qui devrait être remis au locataire au cours du deuxième semestre 2024.

CS REF Siat : la valeur du portefeuille augmente

Credit Suisse Real Estate Fund Siat (CS REF Siat) annonce pour l'exercice écoulé une valeur vénale de ses immeubles de 3,93 milliards de CHF, contre 3,86 milliards de CMF l'année précédente. Les revenus locatifs ont augmenté de 155,1 millions de CHF à 157,0 millions de CHF, et le taux de défaillance des loyers a baissé à 2,5% (année précédente : 3,1%).

Le rendement des placements a atteint 2,2%, contre 5,2% l'année précédente. La performance s'est élevée à 6,3 % (année précédente : -20,6%), l'agio est passé de 17,6% à 23,1%.

Comme l'année précédente, la distribution est de 5,20 CHF/part avec un taux de distribution de 100%.

Au cours de l'exercice écoulé, CS REF Siat a vendu des immeubles à Chiasso et à Delémont. Le fonds attend des revenus locatifs supplémentaires des projets de construction ou de rénovation en cours à Bâle, Dübendorf, Liestal, Spreitenbach, Neuchâtel et Brunnen au cours des deux prochains exercices. (ah)