Swiss Central City : le fonds est déficitaire en 2023

Au cours de l'année écoulée, le Swiss Central City Real Estate Fund a comme annoncé vendu plusieurs biens immobiliers. Des transferts de propriété d'immeubles à Bâle et à Saint-Gall ont été effectués pour quatre petits immeubles en décembre 2023 pour un montant total de 17,6 millions de CHF, et entre-temps pour deux autres immeubles en janvier 2024 pour un montant de 8,5 millions de CHF. Actuellement, la vente ou le transfert de propriété de trois immeubles pour 17,2 millions sont encore prévus dans le courant du premier semestre 2024.

En outre, deux projets de construction de logements à Saint-Gall et à Zurich ont été achevés en 2023, des surfaces ont été relouées à Genève et les contrats pour de grandes surfaces de vente au détail à Bâle ont été prolongés. Le taux de vacance du fonds, hors projets, est passé de 4,3 à 3,2%. Les loyers théoriques, corrigés des ventes, ont augmenté d'environ 7% pour atteindre 19,9 millions de CHF. Les raisons en sont notamment l'achèvement des travaux à la Luisenstrasse 40 à Zurich et à la Lindenstrasse 155 à Saint-Gall. En revanche, les revenus locatifs effectifs ont augmenté de 12% par rapport à la même période de l'année précédente, pour atteindre 19,8 millions de CHF.

Le portefeuille immobilier a été dévalorisé de 26,0 millions de CHF en 2023, alors qu'il avait encore été réévalué de 10,3 millions de CHF l'année précédente. En outre, les désinvestissements immobiliers ont entraîné des pertes de capital réalisées de -7,3 millions de CHF au cours de l'exercice. Grâce à l'afflux de fonds résultant des ventes, le taux d'endettement a été réduit à 28,9% à la fin janvier 2024. Le résultat global du fonds pour l'année de référence 2023 est attendu à -20,4 millions de CHF (2022 : +15,6 millions de CHF). La fortune totale du fonds a diminué de 622,2 à 580,2 millions de CHF. (aw)