Swisscanto AST augmente son allocation à Zurich

Le groupe de placement a acquis en août 2023 à Zurich les immeubles "Hardturmpark" dans le quartier Escher-Wyss à Zurich-Ouest (117 logements, surfaces commerciales au rez-de-chaussée) ainsi que "Am Eschenpark" à Neu-Oerlikon (94 logements locatifs). Selon les indications de Swisscanto AST, les deux immeubles remplissent des critères de durabilité élevés (Minergie, chauffage à distance) et disposent d'un potentiel de loyers. Par ailleurs, le groupe de placement a repris en mars 2024, dans le cadre d'un apport en nature, le portefeuille immobilier de la Fondation de prévoyance Bally dans la ville de Zurich : Il se compose de deux immeubles d'habitation entièrement loués (1 nouvelle construction à Hirslanden, 1 immeuble plus ancien à Höngg) comprenant 34 appartements.

Du point de vue de l'allocation des ressources, les entrées en portefeuille avec effet sur les revenus dans le segment du logement zurichois ont permis la vente du projet de construction de logements Harsplen à Zurich-Witikon pour début avril 2024, indique le conseil de fondation. Le site de Harsplen a été vendu, de même que les droits relatifs au projet existant comprenant environ 370 logements prévus.
Par ailleurs, le groupe de placement a vendu à fin janvier 2024 l'ancien immeuble Globus de la Via Largo F. Zorzi 4 à Locarno, y compris les unités de parking correspondantes de la Via delle Monache 8, à un promoteur immobilier local. Le 1.4.2024, le groupe de placement a vendu avec le copropriétaire (chacun 50% de parts de copropriété) le centre commercial de la Maladière à Neuchâtel à son principal utilisateur. Selon les indications, les deux ventes ont été réalisées selon le principe du "Best Owner". Du côté des acquisitions, la part de copropriété de l'immeuble Bahnhofstrasse 71 à Zurich a été augmentée de 26 à 33 pour cent au cours du deuxième semestre 2023.

Allocation logement et Zurich augmentée

Le groupe de placement chiffre à environ 350 millions de CHF (3,7% de la fortune immobilière au 30.6.23) la valeur de marché estimée de toutes les acquisitions de portefeuille durant l'exercice en cours, et à environ 315 millions de CHF les recettes de vente réalisées. "Dans l'ensemble, ces transactions ont permis de renforcer encore la qualité du portefeuille du groupe de placement", écrit le conseil de fondation, en précisant que toutes les acquisitions sont bien situées à Zurich et que les revenus locatifs proviennent principalement du segment résidentiel, ce qui promet une stabilité des revenus supérieure à la moyenne. D'un autre côté, les désinvestissements ont permis de réduire l'exposition au secteur de la vente au détail, plus volatil, et au Tessin. (M.ARR.)