Dominicé Swiss Property réduit le taux de perte de loyers

Au cours de l'exercice 2023/24, le Dominicé Swiss Property Fund a réduit le taux de défaillance des loyers de 2,4 à 1,82%. C'est l'une des principales raisons de l'augmentation des revenus locatifs et autres revenus de 7,68%. Des recettes supplémentaires provenant de la rénovation de logements, de l'indexation des contrats de location et des contributions de l'immeuble nouvellement acquis Avenue de Montchoisi 26/28 à Lausanne (prix d'achat : environ 11 millions de CHF) ont également contribué à cette augmentation. Les coûts totaux ont augmenté de 15,39% en raison de la hausse des coûts de financement.

L'endettement diminue fortement

Le fonds immobilier a clôturé son dixième exercice au 30 juin avec une fortune totale de 556 millions de CHF, ce qui correspond à une augmentation de 3,80%. Cette croissance est principalement due à l'acquisition mentionnée. L'évaluation globale des biens immobiliers est restée stable, avec une légère augmentation de 1,49%. Grâce aux deux augmentations de capital réalisées au cours du premier semestre, le taux d'endettement a pu être considérablement réduit, passant de 28,7 à environ 18%.

Le rendement de la distribution baisse en raison des coûts de financement

Le fonds augmente son revenu net de près de 18% à 11,25 millions de CHF, le résultat total s'améliore de 8,7 millions à 10,8 millions de CHF. La performance boursière de 13,621 pp3T a dépassé les 10,651 pp3T de l'indice SWIIT sur la même période. Le bénéfice net distribuable a toutefois diminué, passant de 3,28 CHF par part à 3,13 CHF, principalement en raison de l'augmentation des coûts de financement. "Afin de soutenir notre politique de distribution, le gestionnaire du fonds a décidé de prélever 2 centimes sur les réserves distribuables, ce qui porte le dividende à 3,15 CHF par part, avec un taux de distribution de 100,8%". (aw)