Swiss Life : REF Swiss Properties augmente son dividende
Le fonds, qui pèse désormais 3,2 milliards de francs, a augmenté son revenu net au cours du dernier exercice, qui a été marqué par une augmentation de capital record.
Au cours de l'exercice 2023/2024, le fonds immobilier coté en Bourse Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties a élargi son portefeuille de 47 immeubles nouvellement acquis et augmenté ses revenus locatifs de 92,7 à 103,3 millions de francs. Like-for-like, les revenus locatifs ont augmenté de 4,5%.
Le portefeuille immobilier comprend désormais un total de 201 immeubles en portefeuille d'une valeur de marché de 3,2 milliards de CHF. Les immeubles détenus tout au long de l'exercice ont enregistré une variation positive de la valeur de marché de 0,4% net, après déduction des investissements réalisés. La valeur nette d'inventaire par part est restée stable à 113,73 avant distribution.
Vendu avec profit
Une augmentation de capital record d'environ 610 millions de francs suisses a permis d'acquérir un portefeuille d'une valeur marchande d'environ 701 millions de francs suisses auprès de Swiss Life SA. Le fonds a vendu sept immeubles au cours de l'exercice, ce qui a entraîné un gain en capital net total de 7,2 millions de francs (après déduction des impôts et des frais de vente). Le taux d'inoccupation est resté faible, à 1,6% (2022/2023 : 1,5%). Le taux d'endettement a baissé de 26,05 à 22,11% grâce aux ventes et à l'augmentation des fonds propres.
Dividende augmenté à 2,70 CHF
Le revenu net du fonds est passé de 44,0 millions à 57,0 millions de CHF et, avec les gains de vente, il en résulte un résultat réalisé de 64,2 millions de CHF. Sur ce montant, 58,3 millions de CHF, soit 2,70 CHF par part, ont été distribués aux investisseurs (2,60 CHF l'année précédente).
La perte en capital non réalisée d'environ -4,2 millions de CHF a été nettement inférieure à celle de l'année précédente (-35,2 millions de CHF), ce qui a entraîné une nette amélioration du résultat global de 57,6 millions de CHF (année précédente : 11,9 millions). (aw)
