Realstone : le fonds RSF réduit ses coûts au cours du semestre
En raison d'une baisse des charges totales de 8,4%, le produit net augmente. En outre, trois immeubles ont été vendus en Suisse romande au cours du semestre.
Le total des revenus du fonds Realstone RSF est restĂ© quasiment constant au premier semestre (date de rĂ©fĂ©rence : 30 septembre) Ă CHF 48,55 millions (annĂ©e prĂ©cĂ©dente : 48,73 millions). L'augmentation du taux d'intĂ©rĂȘt hypothĂ©caire de rĂ©fĂ©rence a contribuĂ© au rĂ©sultat Ă hauteur de 1,78 million, le cash-flow supplĂ©mentaire dĂ» Ă la rĂ©duction des locaux vacants Ă hauteur de 0,69 million et la remise de l'immeuble de la rue de la Paix 1 Ă Gland (VD) Ă hauteur de 0,35 million. En outre, 2,65 millions de CHF d'intĂ©rĂȘts intercalaires provenant de deux immeubles transfĂ©rĂ©s Ă Horgen (ZH) ont Ă©tĂ© activĂ©s.
Le fonds a pu réduire le total des charges de 8,4% à 27,56 millions de CHF. Grùce à la tendance positive des postes de coûts, la marge EBIT s'est améliorée de 63,99 à 69,73%. Les produits nets ont augmenté de 12,6% à environ 21 millions de CHF, le résultat réalisé s'est amélioré de 18,6 à 21,1 millions de CHF. Des réévaluations de 10,7 millions de CHF (année précédente : 2,4 millions) - principalement suite à la remise des biens immobiliers à Horgen - ont permis au résultat total de passer trÚs nettement de 21,1 à 31,8 millions de CHF.
Valeur du portefeuille stable malgré trois ventes
Il n'y a pas eu d'achats au cours du semestre. Le fonds a vendu les immeubles Promenade des Champs-Fréchet 20 et 24 à Meyrin (GE) et Avenue Jean-Marie-Musy 5 à Fribourg pour CHF 19,64 millions. Le bénéfice par rapport à la valeur comptable s'est élevé à 0,13 million de CHF. La fortune totale du fonds est restée stable à 2,5 milliards de CHF, car la revalorisation à Horgen a compensé les ventes. Alors que le rendement des placements a augmenté de 1,22 à 1,99%, la valeur nette d'inventaire (VNI) a diminué par rapport à la valeur de l'année précédente, passant de 124,12 à 121,80 CHF par part. (aw)
