Peach Property clôture son exercice sur une perte

Sur la base de chiffres non testés, Peach Property Group AG, spécialiste de l'immobilier résidentiel allemand et domicilié en Suisse, a augmenté ses revenus locatifs de 3% à 124 millions d'euros pour l'exercice 2024, et de 4% sur une base comparable. Le taux d'inoccupation de l'ensemble du portefeuille sur une base locative s'est élevé à 7,8 % après une importante vente de portefeuille. Avec environ 16 millions d'euros, les fonds provenant de l'exploitation (FFO I) ont été "conformes aux attentes".

Outre les ventes, deux augmentations de capital ont marqué l'année. Le produit de l'émission s'est élevé à 126 millions de CHF (environ 135 millions d'euros). La vente d'un portefeuille d'environ 5.200 unités a entraîné un afflux net de liquidités d'environ 120 millions d'euros. Selon les informations fournies, cela a entraîné une augmentation significative des liquidités du groupe à plus de 220 millions d'euros à la fin de l'année 2024. Dans le même temps, le Loan-to-Value (LTV) a baissé de 58 à 51 % malgré des effets d'évaluation légèrement contraires. Une partie des liquidités a déjà été utilisée en janvier pour un rachat de 127 millions d'euros de l'obligation de 300 millions d'euros arrivant à échéance en novembre 2025.

100 millions de pertes sur les ventes

Avec ses ventes, Peach a réalisé une perte sur cession d'environ 100 millions d'euros. "Outre l'évolution générale du marché, des parties importantes des pertes de valeur comptable se justifient par les décotes de portefeuille et de risque actuellement usuelles compte tenu de la taille des transactions ainsi que par les particularités de la structure de transaction avec une efficacité de mise en œuvre élevée", écrit l'entreprise. Le portefeuille existant a été dévalué de 2 % à la fin de l'année pour atteindre 1,9 milliard d'euros. Les résultats d'évaluation négatifs mentionnés ci-dessus ont été largement responsables d'un résultat avant impôts de -180 millions d'euros. (aw)