Zug Estates augmente son résultat

Le groupe Zug Estates a augmenté son résultat consolidé de 142,7 % à 58,7 millions de CHF au cours de l'exercice 2024. La société immobilière a profité d'un résultat de réévaluation qui, contrairement à l'année précédente, a été positif. Mais même avant évaluation, le résultat du groupe s'est nettement amélioré, à savoir de 9,0% à 36,9 millions de CHF. La raison en est l'augmentation des revenus immobiliers de 5,5% à 69,3 millions de CHF. Ont contribué à cette augmentation les adaptations de l'indice et du taux d'intérêt de référence, la diminution du taux de vacance, qui avait augmenté l'année précédente en raison de transformations, ainsi que les parts supplémentaires reprises en 2023 dans la copropriété Metalli, qui ont désormais pris effet pour la première fois sur toute la période. Corrigé des modifications du portefeuille (like-for-like), le revenu des biens immobiliers a tout de même augmenté de 5,1%. Sur la base de ces bons chiffres, le dividende devrait augmenter de 6,8% pour atteindre 4,70 CHF.

Taux d'actualisation légèrement inférieur

Pour l'évaluation du portefeuille, un taux d'actualisation inférieur de 2 points de base a été appliqué. Après une perte de réévaluation de 11,0 millions CHF l'année précédente, lorsque le taux d'actualisation avait augmenté de 15 points de base, Zug Estates affiche pour 2024 un résultat de réévaluation de 24,8 millions CHF. Cela correspond à environ 1,4% de la valeur du portefeuille. La valeur de marché de l'ensemble du portefeuille a augmenté de 1,7 % à 1,83 milliard de CHF, notamment en raison des investissements.

Le taux de vacance baisse très nettement

Un mouvement important a été observé au niveau du taux d'inoccupation : après la conclusion de baux commerciaux de plus de 12 500 m² et avec un revenu locatif de plus de 5,4 millions de CHF, le taux est passé de 3,9% à 0,7% au cours de l'année. Les prolongations de contrats et les nouveaux contrats conclus au cours de l'exercice 2024 concernaient aussi bien des surfaces de bureaux et de formation à Zoug et Rotkreuz que des surfaces de vente au détail à Metalli. Dans l'allée commerciale Metalli, certains locataires ont décidé non seulement de prolonger leurs surfaces, mais aussi de les agrandir en même temps, fait savoir Zug Estates. Ainsi, la marque de cosmétiques Rituals a déménagé dans une surface plus grande et le groupe Benz a loué une surface supplémentaire pour ouvrir un autre magasin de mode.

Le projet "Espace vital Metalli" se poursuit

En ce qui concerne le grand projet "Lebensraum Metalli", Zug Estates annonce une nouvelle importante. Il y a un an, l'entreprise avait fait savoir qu'elle avait interrompu le processus pour les plans d'aménagement Metalli et Bergli. (IB a rapporté). La raison en était l'initiative "2000 logements pour la classe moyenne zougoise", acceptée par le peuple, qui exigeait un quota de 40% pour les nouveaux logements à prix modérés dans les zones à forte densité. Aujourd'hui, Zug Estates fait savoir qu'il renonce à l'adaptation du plan d'aménagement Bergli et qu'il se concentre sur le plan d'aménagement Metalli. "Zug Estates est convaincu que le projet Lebensraum Metalli apporte une contribution très précieuse à la création de logements dont le besoin est urgent et à un développement de qualité de la ville de Zoug et a donc décidé de poursuivre le projet et de lancer le processus d'autorisation politique", écrit l'entreprise. Le processus d'autorisation politique pourrait être lancé au milieu de l'année 2025.

2024 Frais financiers plus élevés prévus

Pour le nouvel exercice, la direction de Zug Estgates s'attend à une légère augmentation des revenus fonciers. Elle prévoit en outre "un résultat consolidé sans réévaluation ni effets exceptionnels au niveau de l'année précédente" - ceci en tenant compte de l'attente d'une augmentation des coûts de financement. (aw)