Hiag : le bénéfice net augmente de 60%
La réévaluation est le principal moteur de l'augmentation du résultat, mais sans cet effet, le bénéfice s'améliore tout de même de 6,6%. Le dividende devrait être augmenté dans des proportions similaires.
La société immobilière bâloise Hiag a augmenté son bénéfice de 60% à 75,2 millions de CHF pour l'exercice 2024. Ce chiffre comprend une réévaluation du portefeuille global de 26,0 millions de CHF (+1,3%). Sans les effets de réévaluation, l'augmentation a tout de même été de 6,6%. Le dividende devrait maintenant augmenter de 6,5% pour atteindre 3,30 CHF par action.
Les revenus immobiliers ont augmenté de 7,5% pour atteindre 75,6 millions de CHF. Selon Hiag, la baisse du taux d'inoccupation, qui est passé de 4,0 à 3,2% au cours de l'année, a largement contribué à ce résultat. La conclusion de projets et les nouveaux contrats de location qui en découlent ont également contribué à cette hausse.
Petits biens immobiliers vendus au-dessus de leur valeur comptable
La vente d'appartements en propriété a contribué au résultat à hauteur de 18,1 millions de CHF (année précédente : 13,6 millions). Six petits immeubles d'habitation et commerciaux ont également été vendus au second semestre. Ces ventes, d'une valeur au bilan de 31,4 millions de CHF, ont généré un résultat de 2,9 millions de CHF. Le revenu immobilier annualisé supprimé par les ventes s'élève à environ 1,2 million de CHF. Les immeubles suivants ont été vendus :
- Aathal (ZH), Zürichstrasse 1-7
- Wetzikon (ZH), Zürichstrasse 130-133
- Wetzikon (ZH), Usterstrasse 128
- Wetzikon (ZH), Usterstrasse 88-104
- Wetzikon (ZH), Haldenstrasse 20
- Windisch (AG), Kunzwerk
Valorisations également grâce à l'avancement des projets
La valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 3,3% au cours de la période sous revue pour atteindre 1,96 milliard de CHF. Ce chiffre comprend une réévaluation du portefeuille de développement de 29,8 millions de CHF, soit 4,2%, en raison de l'avancement des projets. Des effets fiscaux ont également contribué au bénéfice net. La fusion de trois filiales a permis de réaliser des économies d'impôts ayant un impact sur les liquidités grâce à l'utilisation de reports de pertes existants, tant pour l'exercice sous revue que pour l'année 2025 en cours. Avec des impôts sur le bénéfice de 1,6 million de CHF, la charge fiscale a été nettement inférieure à celle de l'année précédente (11,1 millions).
Cette année, l'ambiance toujours réservée dans le secteur industriel pourrait freiner la demande de surfaces commerciales, et les incertitudes géopolitiques ainsi que la politique économique du nouveau gouvernement américain pourraient également entraîner des perturbations, selon Hiag. "Dans l'ensemble, l'ambiance sur le marché immobilier suisse devrait toutefois continuer à s'améliorer", peut-on lire. Les effets positifs cités sont les suivants : La poursuite de l'immigration ainsi que de nouvelles baisses des taux directeurs annoncées par la BNS. (aw)
