Swisscanto : Le fonds commercial affiche un résultat global nettement supérieur

Au cours de l'exercice 2024, le Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial a augmenté son résultat global de CHF 9,1 millions à CHF 19,3 millions. Un résultat d'évaluation positif de CHF 0,8 million a eu un impact (année précédente : CHF -9,9 millions). En revanche, les produits nets ont légèrement diminué, passant de 19,1 millions à 18,7 millions de CHF. Alors que les produits sont passés de 33,6 millions à 34,1 millions de CHF, les charges ont augmenté un peu plus fortement, de 14,5 millions à 15,4 millions de CHF, notamment en raison de coûts de financement plus élevés. Une amélioration a été constatée au niveau du taux de défaillance des loyers (5,8%, contre 6,2% l'année précédente) et du rendement des placements, qui est passé de 1,8% en 2023 à 3,9%. Le fonds distribuera à nouveau 4,15 CHF par part pour l'exercice 2024.

Aucun achat n'a été effectué. A la fin de l'année, les 30 immeubles figuraient dans les livres pour une valeur de marché de 738,4 millions de CHF (année précédente : 733,4 millions). Selon la direction du fonds, l'accent a été mis sur l'amélioration de la situation locative et l'optimisation du portefeuille au cours de l'exercice écoulé. Ainsi, les taux de vacance des immeubles de Bussigny (Boulevard de l'Arc-en-ciel 36), de Root (Oberfeld 15-17) et de St-Gall (Heiligkreuzstrasse 5) ont été réduits. En outre, des prolongations anticipées des baux existants ont été obtenues avec d'importants locataires en place à Vevey (Rue de Lausanne 31), Lachen (Alpenblickstrasse 25) et Uzwil (Bahnhofstrasse 82). La seule vente a porté sur une part de propriété par étage de l'immeuble Laurenzenvorstadt 95 à Aarau (prix de vente : 2,5 millions de CHF). (aw)