Il fondo Procimmo Immo56 rende il 4,51 per cento
Il fondo Procimmo Immo56 ha ottenuto un rendimento del 4,51% nel primo semestre dell'esercizio in corso (al 30.9.2017).
Secondo la direzione del fondo, alla data di riferimento il valore patrimoniale netto di Immo56 è salito a 141,40 franchi svizzeri per quota, rispetto ai 138,40 franchi svizzeri del 30 settembre 2016. Le entrate totali sono state di circa 9 milioni di franchi svizzeri, mentre le spese totali sono state di 4,8 milioni di franchi svizzeri. La società di gestione del fondo stima le entrate totali nel primo semestre a circa 10,7 milioni di franchi svizzeri. I ricavi da locazione sono stati pari a 8,8 milioni. Quasi il 70% dei redditi da locazione proviene da immobili residenziali, mentre il resto proviene principalmente da immobili commerciali.
Il margine EBIT è stato di circa il 67% rispetto al 64% dello stesso periodo dell'anno precedente. L'indice di leva finanziaria è passato dal 32,8% al 36,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il TER ref (GAV) è sceso dallo 0,97% allo 0,89%. Al 30 settembre 2017, il patrimonio netto dei fondi si è attestato a 250,5 milioni e il patrimonio totale dei fondi a 403,6 milioni.
Nel primo semestre dell'esercizio finanziario, Immo56 ha acquisito un terreno con licenza edilizia legalmente valida a Chavannes-de-Bogis (VD), vicino a Ginevra, e due nuovi edifici mediante una transazione SWAP (integrazione di nuove proprietà in cambio di quote di fondi). Secondo la società, le ristrutturazioni degli edifici di Laufen e Meyrin sono state completate e quasi tutti gli appartamenti sono già stati affittati. La costruzione di quattro immobili a Granges-près-Marnand procede secondo i piani e i primi appartamenti dovrebbero essere affittati a partire da aprile 2018.
La società di gestione dei fondi è ottimista per la seconda metà dell'anno finanziario. L'aumento di capitale, annunciato a luglio, sarà effettuato all'inizio del 2018. I proventi saranno utilizzati per finanziare i progetti di costruzione esistenti e per ridurre il rapporto di indebitamento al di sotto del 33,33%. È inoltre prevista la vendita di una o più proprietà entro il 31 marzo 2018.
