Peach Property: il risultato dopo le tasse è quasi quadruplicato
Peach Property Group registra un balzo degli utili per l'esercizio 2017: gli utili al netto delle imposte sono quasi quadruplicati a 41,9 milioni di franchi svizzeri nel periodo di riferimento, rispetto agli 11,6 milioni di franchi svizzeri del 2016.
Il risultato ante imposte è passato da 17,0 milioni dell'anno precedente a 51,5 milioni. Peach Property cita come motivi dell'aumento la massiccia espansione del portafoglio esistente, la gestione degli asset e l'aumento dei redditi da locazione e dei successi nelle locazioni. Anche gli effetti una tantum, in particolare le plusvalenze valutarie di 7 milioni, hanno avuto un impatto positivo sul risultato.
Nel periodo in esame, il portafoglio residenziale è salito a circa 7.000 unità con una superficie abitabile di quasi 445.000 mq (anno precedente: 3.129 unità, 210.000 mq). In totale, nell'esercizio 2017 sono state acquistate più di 3.800 unità abitative, di cui nel 2017 è avvenuto anche il trasferimento di proprietà per circa 2.400 unità. Gli acquisti sono stati effettuati in città tedesche di serie B come Oberhausen e Duisburg (1.114 unità), oltre che nella grande area di Bielefeld, a Bochum, Kaiserslautern e in Assia e Turingia.
Grazie alle acquisizioni e alla riduzione del tasso di sfitto dal 20,3% al 16,3%, i ricavi da locazione nel 2017 sono aumentati di quasi l'83% a 16,3 milioni rispetto all'anno precedente. Il reddito locativo target annualizzato di tutte le unità registrate è aumentato addirittura del 109%, raggiungendo i 34 milioni. Il valore di mercato delle proprietà esistenti è raddoppiato da 226 a 452 milioni, e il valore di mercato dell'intero portafoglio è aumentato del 58% a 520 milioni nel 2017 rispetto all'anno precedente.
Il portafoglio di sviluppo si riduce
Secondo Peach Property, alla fine del 2017 era stato venduto oltre l'80% degli appartamenti del progetto "Wollerau Park" vicino a Zurigo. Altre notifiche sono seguite all'inizio del 2018, tanto che attualmente è stato venduto circa il 90% delle unità. Le prime consegne si sono svolte a partire da febbraio. Per il progetto "Peninsula" a Wädenswil, la domanda di costruzione è ancora prevista per marzo di quest'anno. I progetti in Germania, soprattutto "yoo berlin" e "H36" ad Amburgo, sono stati completati nel 2017. Ad eccezione di un appartamento a Berlino, tutti gli appartamenti sono stati venduti e consegnati ai proprietari, riferisce la società.
Il patrimonio netto ai valori di mercato è aumentato di oltre 100 milioni, raggiungendo i 272,2 milioni (anno precedente: 165,3 milioni) alla data di riferimento del 31 dicembre 2017. Secondo gli IFRS, i valori sono rispettivamente 258,5 e 148,9 milioni. Nel periodo in esame il rapporto tra capitale proprio e valori di mercato è stato pari al 42,8%. Per azione, il NAV (valore di mercato) è aumentato da 23,25 a 30,38 franchi.
Per il 2018, Peach Property Group prevede un aumento significativo dei redditi da locazione, anche solo grazie alle acquisizioni effettuate nel 2017. La quota del portafoglio di sviluppo continuerà a diminuire.
Peach Property Group AG ha sede a Zurigo e la sede tedesca del Gruppo a Colonia ed è quotata alla SIX Swiss Exchange. Il Consiglio di amministrazione è composto da Reto Garzetti (Presidente), Peter Bodmer e Christian De Prati.
